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北京二手房买卖专家律师
吴敏律师。北京二手房买卖专家律师，吴敏律师专注于商品房买卖合同、二手房买卖纠纷、继承房产等法律服务，为重大疑难案件提供整体的解决方案。提供专业、高效、诚信的法律服务。吴敏律师深知，每一个身陷纠纷的当事人都想又快又好的解决纠纷，我们必急当事人所急、想当事人所想，忠诚于当事人的托付，以高素质、高效率当事人的权益，实现当事人商业利益的*化，吴敏律师靠得是对个案的精研究细分析、精准把握案件的焦点所在、多角度多侧面比较方案、结合与的沟通技巧、确定*的方案之办案作风，勤勉认真的工作态度，追求的和与时俱进的思想观念，赢得了的认可、当事人的好评，达到了良好的办案效果和社会效果。
1)在二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方不愿买房或者购房的情形。
2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在较难认定。
3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是二手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意也存在疑问。
4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。
在生活中，引起二手房买卖纠纷的原因是多种多样的。下面，根据实践情况，将引起二手房买卖纠纷的原因作如下概括：
如今很多房屋多为家庭的共有财产，法律，在共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。如果因房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵，那由此而导致交易受阻、引发纠纷的情况非常普遍。
在二手房买卖中，买卖双方经常会签订合同。这是一种逃避税收的方式。因为其不而且在背地里进行，所以很多时候因为涉及违法甚至犯罪而不为法律所。这样一来，当一方不遵守原来的阴合同约定，往往会导致纠纷的产生。
一些二手房受法律和政策的，比如说央产房，而不能在市场上正常交易过户，这些问题因为之前双方信息不对称或者故意隐瞒等原因，极易在*得知之后引发纠纷，产生矛盾。
在目前房产转让与户籍迁移相分离的体制下，如果买方确实需要解决诸如子女就学等方面的实际问题而需要迁移户籍的，在不违反国家性的前提下，双方在二手房买卖合同中明确约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。为了能够售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。当然，为防患于未然，避免纠纷产生，买卖合同双方*在签订合同之前，到房屋所在地了解房屋内的户口信息，防止因户口问题导致履约不快。