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商品房买卖合同开发商违约金太低 ：有失公平调整！
买卖合同暗藏，卖方违约金低，买方违约金高，这样的合同有失公平！近日，聊城市东昌府区判决一起商品房买卖合同纠纷，依法调整某公司的违约金标准，了购房者的权益。
2013年，聊城市民王某在聊城某小区购买了一套商品房，总价约140余万元。买房时签订的商品房预售合同中载明：“某公司应当在商品房交付使用后365日内将办理房屋权属登记的相关资料报产权登记机关备案；对因人原因，买受人不能办理产权登记证书的，买受人不退房，人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。”同时载明：“买受人逾期交款按日万分之一支付违约金。”
2014年，某公司将该房屋交付给王某使用，但截至2017年10月提讼时，该房屋依然不具备办证条件。于是，王某将某公司诉至，要求某公司承担违约责任。但是，依据合同约定，无论某公司何时办理房产证，只需向王某支付万分之一也就是100元的违约金，这显然不公平。因此，王某要求按照已付购房款总额，参照中国人民银行的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
原、被告订立的商品房预售合同不违反法律，双方均应按照约定履行各自义务。某公司已经超过合同约定的办理房产证的期限，构成违约，故王某要求支付逾期办理房产证违约金，应予支持。但双方在合同中约定的违约金仅为已付购房款的万分之一，明显偏低，现王某主张按逾期贷款利率标准计算，其实质是对违约金的增加，依法应予准许。但对该违约金应参照《最高关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的》第二十九条第二款，调整为按年利率6%计算为宜，超出部分不予。目前，判决已生效。
房地产公司在商品房买卖合同中对于自己承担的责任部分“按照已付房款的万分之一赔偿”，对于买受人逾期支付房款则“按日万分之一支付违约金”，虽然只差一字，但是承担的责任相差甚远。因此，提醒广大群众：购房时一定要认真仔细地阅读商品房买卖合同内容，审慎地签订合同，以防利益受损。
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