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如何用产品数据分析思维卖房子？
最近要出手一套房子，在卖房定价的过程中我在思考如何才能让自己不亏损。所以想着必定不能只听中介的一面之词，因为中介的最大化利益是用最短的时间促成交易获取佣金，多几万少几万的总价他们只能拿3%的点数，远不如多出几单来的快。
而通过成都市购房政策而知目前大是买方市场，那么该市场该区域买家能接受该房型理想价格是多少。找出这个理想价格再加上我的产品（房子）的特点和稀缺性，就是我能得到的最大化利益。
经过以上思考所以对数据的分析就显得尤为重要了，还好链家APP和贝壳APP上各种数据都是公开透明的（在这里赞一个）。首先直接竞品的范围应设置在同一住宅小区，间接竞品有周边小区。选定了范围，然后我需要提取几个关键点，面积、总价、30日带看、挂出日期、每个房子的特点。
“房屋面积”直接决定了买家购买的总价和房屋的类型，比如心里定位买套一的买家就不会去选买套三的，买住宅的就不会去买别墅之类的。“30日带看”决定了对这个房子感兴趣的人多不多，也就是这个产品的流量。
“挂出日期”是一个时间节点，能帮助判断这个产品竞争的力度。每个房子的特点则是帮助综合价格等因素来判断这个房子是否具备竞争力的有效字段。
下面就是我花了30分钟简单建了一个Excel数据表，当然本人也觉得这些数据还不够全面，只是列出了同一小区的部分出售房屋，要全面一些应该要列出所有竞品小区的所有出售房屋的以下数据。
通过表格可以看出，的第10条是本人的房子，“30日带看”里少于14次的基本可以排除竞争对手行列，可以看到被排除的房子大部分是总价比较高的房子，或者是特色不明显的房子。找出本人产品（房子）的特点，方阳台、对中庭、次新房，关键是次新房这一点，是所有竞品都没有的。这一条可以成为价格的有力竞争条件。
经过排除法在留下的房子里可以看到，带看比较多的挂出日期却比较长。相比而言本人房子10月15日才挂出。可以判断该房子虽然价格适中，带看也多，但是很久也没有成交，说明该房子是有某种问题，所以可以再排出。
最后基于以上原则选出了两套主要竞争对手，分别是95万86平的套三单卫和110万86.5平的套四单卫。当然套三单卫比起本人房子卖110万总价胜在价格优势，套四单卫比起本人房子套三双卫胜在多了一间房子。
但是本人房子也有自己的特色，就是次新房没住过人。在现在的购房政策新房要摇号的基础上，针对想要买新房又不想摇号的人群相信是有特殊吸引力的，能获得一定的价格优势。
所以得出结论该房子定价110万在当前所有竞品中是有一定优势的，并且该定价从10月15日到该表生成日期只有几天的情况下就带看了14个，照数据分析如果一切外在情况不变的条件下110万卖出去只是时间问题。
但是人算不如天算，市场的大变化远胜于数据能分析出来的结论，所以房子现在还没卖出去。由此可见数据分析是很重要的，能帮助你走好现在的每一步。但是能帮助你决胜于未来的策略是数据无法分析出来的，还需要我们对产品有更多的超前意识和创新意识。
我们在做产品时既要依赖于数据，又不能让数据了我们的发展和创新。自从做了产品以后这个职业以后，发现他给人带来的满足感就在于，他能帮助你用产品思维解决很多现实问题。
所以做产品的小伙伴们让我们多多的用发现的眼光看世界，用产品的思维来思考，你会发觉世界是多么有趣。