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小产权房子对购房者的影响有多大
说到小产权房子，相信有不少人都接触过到。而有很多是从房产销售那里了解到的小产权概念，销售人员出于自身利益问题，给出的答案可以说是五花八门。那么究竟什么是小产权的房子呢，首先说下房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的。
所以从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。目前关于大产权与小产权的说法不统一,大致有三种解释:
第一种,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的行使上,两者是没有质的区别。所以这种说法对你的房屋所有权是没有影响的。
第二种,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇**发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。这种房子就是通常所说的集体产权或村产，这种房子的买卖理论上是不受国家法律的，有被强拆的风险。
第三种,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。这个主要区分是看他的国有土地使用证是什么性质的，如果是划拨性质的基本上二手房交易都会补缴土地使用金；如果是出让或转让性质，那么你的房子二手交易时就不用再补缴土地使用金了，就是正规的大产房子。
相信大家看完这就会有一个轮廓的概念，咱们重点说下这个争议最大的第二种，也就是通俗说的集体产权或村产。就市面上大家常见的这类房子来说（不包括部分军房和央房），它们是没有真正意义上的产权，正常的四项，占有、使用、处分、收益，有一部分是不完整的。简单的来说对第一任主人最大的危害是这种房屋没有继承权，传不下去，好处是便宜，有的也不错，风险是如果涉及到拆迁，因为你没有产权，所以你的补偿会大大降低，最终的补偿比例就得看各地的政策规划了，也不排除被当违建强拆了，基本上是中国式过马的处理方式。因为没有产权所以不能过户，基本上出手会很难，就是没有处分权，买卖不受法律。因为涉及到当地的参与有一定保障，如果要买一定要清楚的参与程度和购房的主体人群，依靠刚需的抱团取暖，会大大降低未知的风险，所以买这种房子基本都是用来自住没有大问题，投资价值不高。
还有就是二手房买小产的风险极大，所以不图便宜买小产二手房，容易遇到的问题是如果这面的房价暴涨或暴跌，有一方能随时变卦一方得不到法律的支持。简单说如果你的房子住了几年，上家看房价涨了说不卖你了，退你钱也要收回房子，你基本上没有什么有效的反制手段。所以小伙伴们买房要擦亮双眼，根据自身条件做出合理安排。小产权具有鲜明的时代特性，是历史发展的阶段性产物，算是上的先锋，风险与机遇并存，就目前的经济发展来看还是很的。如有问题，欢迎评论留言。