联系方式：renmin@163.com 
想买套正在出租的房屋租客不愿意咋处理？其实法律写得很清楚了
大多数人买房子都愿意买新房，但是在大城市地理比较好的新楼盘越来越少而且价格也很昂贵，一些朋友就把目光转向了二手房市场。与新房相比大部分二手房小区已发展多年，周边生活配套完善，交通也比较发达，和远在郊区的新房相比还是具有不少优势。今天我们就来聊一个关于二手房的小话题，有些朋友可能听说过买卖不破租赁或承租人有同等条件优先购买的，那么问题来了正在出租的二手房到底还能不能买？
咱们还是先看个案例，说小蔡要结婚了，每天一有时间就去看房子，看的房子越多心里越纠结，看上的买不起，买得起的又看不上，后来终于在中介那儿选到了一套房子，但是因为房子已经租出去了，还得半年才能到期。原房主也同意把这半年的房租折抵房款，最后经过讨价还价小蔡和房主签订了购房合同，很快呢办完了过户手续。可是过了不久，小蔡突然收到了的传票。承租人把原房主和小蔡告上了法庭，要求确认购房合同无效和请求按照同等条件购买该房屋。
这个事情如果发生在2009年9月以前，按照《合同法》及相关司释，小蔡和原房主的行为侵害了承租人的优先购买权，承租人是可以向请求合同无效的。但是2009年09月新的司释：“出租人租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。”根据这条司释，2009年9月以后承租人要求原房主赔偿可以，但是确认合同无效是不能得到支持的。
既然承租人拥有优先购买的，是不是承租人就可以要求按照同等条件购买房屋呢？也不行！承租人想要行使优先购买权，首先要确认房屋买卖合同无效，使房屋的所有权恢复到签订购房合同前的状态，但这个请求根据前面讲的显然不会得到支持，就更别说在小蔡的合同还有效的前提下再以同等条件“优先购买”这个房子了。
所以啊我罗嗦这么多就是给大家一个定心丸，告诉您正在出租的房子是可以买的，不过呢，还是需要注意几个问题：一个是因为买卖不破租赁所以您需要关注租期还剩多久，否则即使买到了房子也不能住；二是最好让承租人写个放弃优先购买的说明，避免不必要的麻烦。