屋租赁税率小知识
2019-01-03 14:17:18
仁明房产网详实报道:在空置税未出来之前，持有成本相对较低，房主在选择出租与否有更多的话语权。比如他们可以选择爱惜自己的房子，享受房子增值带来快乐。针对要不要把空置房租出去问题，我们曾发起过相关调查，下面我们截取几个有代表性的观点。
是否选择出租房子，各执一词
观点一：必须出租，以租养贷
坐标武汉，我自己有住房，2016年中买了另外一套房子，这套房子面积90平米，130万，月供4500左右。这套房子交通位置还算可以，由于是精装房，拿到房子后就直接出租，现在月租金2400元，差不多顶我半个月房贷。
观点二：房子装修成本高，租出去不划算
我的第二套房子是毛坯房，开始也想着租出去减轻房贷压力，但后来咨询了一下装修费用，即使简装100平米房子，也要7-8万，在那个位置租金一年也就2万块，这样的话，要4年才能回本，说不定那个时候房子都卖掉了，所以，我不建议出租。
观点三：不敢出租，不能因小失大
我认识的一个人，他们家有很多套房，平时生活都很低调，我相信他们也不会为了这点小钱折腾，他们家那个地位，如果抛头露面到处出租房子，说不定会因小失大。
观点四：没有时间精力打理，更看重房子本身增值
这类人群主要是持有多套房产，在他们看来，较低的租售比，没有必要为了这点租金去劳心费神。这样的房产投资者更看重房价上涨带来的收益，不想花精力装修、花时间出租。特别是还有不少异地房产投资者，打理房子也不方便。这些并不打算长期持有房子的人，出租房子反倒影响转手。
很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋也是要缴税的，我们称为房屋租赁税费。那在房屋租赁时需要缴纳的税费是哪些呢？它们的税率又是多少呢？只有了解清楚这个方面的知识，我们才可以懂得更多。
仁明房产网详实报道:目前我市个人房屋租赁税收委托代征系统不尽相同，存在诸多问题，如政策执行标准不一，涉税数据无法共享等，为规范我市个人房屋出租税收征管，深圳市地方税务局开发了此系统，并委托房屋租赁管理办公室或街道办事处等代征单位操作。
一、增值税
1、其他个人出租不动产，其不动产属于非住房的，征收率为5%；
其他个人出租不动产，月租金（不含税）不超过30000元的，免征增值税；
其他个人出租不动产，月租金（不含税）不超过100000元的，免征教育费附加和地方教育附加。
2、其不动产属于住房的，征收率为1.5%。
3、其他个人同时出租多套房屋的，应将同一个月内多套住房租金累计后判断是否达到30000元起征点。若累计后未达到30000元的，则不缴纳增值税；若累计后超过30000元，则每套房屋租金均应缴纳增值税。
二、个人出租房屋的综合税率标准是什么？
1、非转租住房
（1）（不含税）月租金≦30000元，征收率为4.5%；
（2）30000元<（不含税）月租金≦100000元，征收率为6.105%；
（3）（不含税）月租金>100000元，征收率为6.18%。
2、非转租非住房
（1）（不含税）月租金≦30000元，总征收率为5%；
（2）30000元<（不含税）月租金≦100000元，征收率为10.35%；
（3）（不含税）月租金>100000元，征收率为10.6%。仁明房产网详实报道
是否选择出租房子，各执一词
观点一：必须出租，以租养贷
坐标武汉，我自己有住房，2016年中买了另外一套房子，这套房子面积90平米，130万，月供4500左右。这套房子交通位置还算可以，由于是精装房，拿到房子后就直接出租，现在月租金2400元，差不多顶我半个月房贷。
观点二：房子装修成本高，租出去不划算
我的第二套房子是毛坯房，开始也想着租出去减轻房贷压力，但后来咨询了一下装修费用，即使简装100平米房子，也要7-8万，在那个位置租金一年也就2万块，这样的话，要4年才能回本，说不定那个时候房子都卖掉了，所以，我不建议出租。
观点三：不敢出租，不能因小失大
我认识的一个人，他们家有很多套房，平时生活都很低调，我相信他们也不会为了这点小钱折腾，他们家那个地位，如果抛头露面到处出租房子，说不定会因小失大。
观点四：没有时间精力打理，更看重房子本身增值
这类人群主要是持有多套房产，在他们看来，较低的租售比，没有必要为了这点租金去劳心费神。这样的房产投资者更看重房价上涨带来的收益，不想花精力装修、花时间出租。特别是还有不少异地房产投资者，打理房子也不方便。这些并不打算长期持有房子的人，出租房子反倒影响转手。
很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋也是要缴税的，我们称为房屋租赁税费。那在房屋租赁时需要缴纳的税费是哪些呢？它们的税率又是多少呢？只有了解清楚这个方面的知识，我们才可以懂得更多。
仁明房产网详实报道:目前我市个人房屋租赁税收委托代征系统不尽相同，存在诸多问题，如政策执行标准不一，涉税数据无法共享等，为规范我市个人房屋出租税收征管，深圳市地方税务局开发了此系统，并委托房屋租赁管理办公室或街道办事处等代征单位操作。
一、增值税
1、其他个人出租不动产，其不动产属于非住房的，征收率为5%；
其他个人出租不动产，月租金（不含税）不超过30000元的，免征增值税；
其他个人出租不动产，月租金（不含税）不超过100000元的，免征教育费附加和地方教育附加。
2、其不动产属于住房的，征收率为1.5%。
3、其他个人同时出租多套房屋的，应将同一个月内多套住房租金累计后判断是否达到30000元起征点。若累计后未达到30000元的，则不缴纳增值税；若累计后超过30000元，则每套房屋租金均应缴纳增值税。
二、个人出租房屋的综合税率标准是什么？
1、非转租住房
（1）（不含税）月租金≦30000元，征收率为4.5%；
（2）30000元<（不含税）月租金≦100000元，征收率为6.105%；
（3）（不含税）月租金>100000元，征收率为6.18%。
2、非转租非住房
（1）（不含税）月租金≦30000元，总征收率为5%；
（2）30000元<（不含税）月租金≦100000元，征收率为10.35%；
（3）（不含税）月租金>100000元，征收率为10.6%。仁明房产网详实报道
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