三季度上海房价又涨两成 闸北房价9年涨了近5倍
2015-10-20 20:00:53
2006年-2015年至今，上海各区新房价格上涨情况全球知名地产服务机构第一太平戴维斯发布的报告显示，2015年三季度，上海楼市无论是一手新房还是二手房均继续上涨，成交均价和去年同期相比分别上涨19.2%和22.6%。 该机构方面称，这既是出于市场需求强劲，同时一些板块发挥了领涨作用。比如闸北区，受“和房价静安合并”的传闻、大宁府等高端项目入市的多重因素影响，该区三季度的新房成交均价达到约6万元/平方米。
供应和需求双涨
上述报告显示，今年三季度，上海新建商品住宅新增供应共计约360万平方米，环比上涨24.2%。政策利好持续发酵，三季度上海一手商品住宅成交量达400万平方米，环比虽下跌3.3%，却依然为五年来单季成交量次高，仅次于今年二季度。
一手商品住宅成交均价达到3.2万元/平方米，环比小幅下跌0.3%——跌幅主要集中于别墅市场，环比跌幅达4.9%。普通商品房交易依然火热，需求也同比增长了89%。
二手住宅的均价也达到2.55万元/平方米，环比上涨2.2%，同比涨了22.6%。需求方面虽然环比有所下降，但同比还是增长190%多。
由于上半年至今销售表现良好，加上对未来楼市看涨，开发商纷纷加快高端项目推盘节奏，如万科翡翠滨江、大宁金茂府、九龙仓滨江壹十八等，从而使三季度一手高端公寓供应量环比大涨135.6%。这成为上海市三季度一手房成交价格上涨的直接贡献力量。