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二手房延迟过户有什么风险？
二手房交易中，除了房款，最大的费用是税费，如果房子满5年且为家庭名下唯一住房，卖方则可以免征个人所得（个人所得税=房款*1%），如果房子满2年，则可以省去5%。
为了省税，不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了再过户。虽然省下不少税费，却也需要承担相当大的风险。因为时间比较长，期间的变数比较多，风险非常大。
一、存在的风险：
1.一房二卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
2.违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
3.卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
4.房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
5.产权人
买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
二、如何防范风险：
1)签署的《买卖合同》一定要严密，把违约金写高一些，把过户时间定，中间发生什么变化对双方都可以有约束。你同时要把所有状况都搞清楚，要看好具体到哪个时间就能满5年，中间不要因为什么政策方面的问题出状况，对你自己的购房资质、购房款等也要做到万无一失。
2)支付首付房款前，确认房款支付时间和次数。
3)办理入住手续，提前入住。
4)办理资金监管。
来源：链家网整理
购房者判断二手房房龄不能光看房产证，因为有的老二手房也许经过两次转手，卖家拿的房产证时间不一定是真的建造年限。老旧二手房由于房龄太大，不仅影响购房者的居住成本，还影响购房者贷款、房屋升值等等，那么怎样判断二手房的房龄？
