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克而瑞：上半年石家庄卖出17129套房 房企全力土储
2017年1-6月石家庄商品住房成交17129套，共计186.7422万平方米。上半年供地规模不大，下半年连续放量，以既有项目补办土地手续为主，偶有净地出让。
住房限购、限贷政策：2017年3月17日，出台《关于加强房地产市场调控的意见》。
二手房政策：2017年3月30日，住建部门出台《存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》。
土地供求：2017年1-6月辖区国有建设用地使用权供应140，面积487万平方米；成交122，面积435万平方米；流拍、撤拍率为10%。
土地价格：2017年1-6月辖区国有建设用地使用权成交金额160亿元，综合地价233万元/亩。正定新区成交金额最高，超过60亿元。
住宅用地供求：2017年1-6月辖区住宅用地供应59，面积174万平方米；成交53，面积155万平方米，可形成建筑面积314万平方米，平均容积率2.02。
住宅用地价格：2017年1-6月辖区住宅用地成交金额超过99亿元，综合地价为429万元/亩，综合楼面价为3173元/平方米。
未来趋势：万科进驻栾城区，提升品牌和产品；交通有潜力，与中心城区互动密切；与裕华区价差显著，承接外溢需求
政策影响：规划、配套、搬迁 未来趋势：当前净地争夺的焦点，未来两年住宅供应的热点，城建尽快连接中心城区
中心城区供地前紧后松，上半年供地规模不大，下半年连续放量，以既有项目补办土地手续为主，偶有净地出让，但现阶段难有大规模净地出让。中心城区净地储备集中在老旧小区拆迁、工业区退城搬迁
鹿泉区、藁城区、栾城区住宅用地供应规模明显放大，鹿泉区占26%，藁城区占17%，栾城区占8%，三个行政区是未来两年商品房供应的主力
正定新区土地市场供求两旺，上半年供应规模是2016年全年的143%；商服、住宅用地全部出现竞价争夺、溢价成交，地价趋近或超过中心城区房价
商品住房成交：2017年1-6月石家庄商品住房成交17129套，共计186.7422万平方米。其中，中心城区商品住房成交10971套，共计123.3871万平方米。
挂牌情况：截止2017年6月30日，中心城区挂牌超过13万套房源，裕华区、长安区和桥西区的二手房挂牌量比较大。
交易情况：2017年1-6月，石家庄二手房交易22376套，面积174万平方米；二手住房交易21000万套，面积159.5万平方米。
交易占比：2016年商品房、二手房交易规模相比是1.95:1；商品住房、二手住房交易规模相比是1.59:1，是8年来最为接近的一年。
购房需求积极关注而非严重观望，品牌、品质项目入市仍能引起强烈关注；首付压力大幅提升，已触及承压红线，刚需和首改项目受到冲击最大；购房需求两极分化，一极密切关注品牌房企、品质项目，一极寻找低价项目出手；下半年新货大规模入市，购房者择机寻找出手机会。
品牌房企进驻掀起最，下半年进入实质落地阶段：区域销售任务重压，房企扩张版图，双重挤压项目落地加快速度；地方下半年有条件放开部分市场，推动违法项目尽快落地，推动证件齐全项目尽快入市。
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