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直系亲属间的房屋过户 房产继承过户手续流程费用
其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有直系亲属间进屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人证明到房地产中心进地产继承的登记了。
2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前，对于 他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。 没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情， 费用也很高，应慎重考虑。
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，最低不低于 200 元。
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。
4、契税 继承人继承房地产，免契税，对非继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。
如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担 5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用+500 元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子 女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需 要数百元，这样费用就大大的节省了。
第一步： 到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证， 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱 的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
1、被继承人证明（外销房需公证）; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与继承人的亲属关系的证件（原外销房需公证）; 4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予 采纳）; 5、继承人的身份证件（原外销房需公证）; 6、其他公证处要求提供的文件。
1、被继承人证明（原外销房需公证）; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与继承人的亲属关系的证件（外销房需公证）; 4、继承人的身份证件（原外销房需公证）; 5、其他公证处要求提供的文件。
继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的 2%收取， 最低收取 200 元。
第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进屋产权继承登记（如为外销房应到上海市 房地产交易中心进行登记）。
需提交的资料： 1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）; 2、当事人身份证件（原外销房需公证）; 3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）; 4、房地产权证原件（原外销房需公证） ;5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份; 6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人证明（原外销房需公证）; 8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。
费用：登记费：100 元/件;合同印花税：继承房屋评估价的 0.05%;权证印花税：5 元/本;交易手续费： 5 元/平方米;契税：免缴。
房屋的继承是指被继承人后，其房产归其遗嘱继承人或继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具 有产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需 要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱 或者遗赠无效或者未处理部分房产按照继承办理。
房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、 调解书或者法院后， 再到房产交易中心办理房产， 以下我们对两种继承方式进行分析及比较。
先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。
房产继承公证一般需要提供以下证件材料： 1、到被继承人所属开被继承人的证明或者提供被继承人医学证明; 2、到者所在单位或者开具继承人身份证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证件。 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 如果继承人不只一个， 而房产只过户给其中一人的话， 需要其他人的书面同意， 表示放弃对房产的继承。
根据民事诉讼法相关，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承 人是多人的， 一部分继承人作为原告， 另一部分继承作为被告参与诉讼。
房产继承诉讼一般需提供以下证件材料： 1、到被继承人所属开被继承人的证明或者提供被继承人医学证明; 2、到者所在单位或者开具亲属关系证明; 3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;4、被继承的房产证或其他证件。 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 如果继承人之间对于房产过户没有可以形成调解书， 如果无法对于房产的继承达成一致的， 由法院判决。
一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房 产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。 如果继承人之间分歧较大，无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出 所或者单位取证困难的，聘请律师通过法院诉讼途径解决。 如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是通过诉讼途径办理。现在上海的 很多法院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费 用可以减半收取。
1、房屋所有权证书; 2、继承公证或者法院调解书、; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人 身份证原件及复印件。
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
