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继承、赠与、买卖房屋这样过户最合适!
在房屋即是商品，房屋的产权即是价值核心的今天，想像过去旧社会那样亲朋好友间随意赠与房屋的时代已不复存在。
房产继承:房产继承是指按照《继承法》的，是指依照程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
房产赠与:房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
房产买卖:房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
从要求上来说，继承只适用于遗产，只有在被继承人后房产才能过户到继承人，并且被过户的人是依照法律能作为继承人的才能继承。房产还应当是继承人生前的个人所有的财产，如果房产是共有的，并不是所有的房产部分都能被继承。而房屋赠与和买卖两种方式则没有那么多前提条件，只需双方提供相应材料和缴纳相应税费即可进产过户。
继承方式:首先继承的房产是无须缴纳契税的，非继承则需缴纳百分之1的契税(房产面积90平米以上1.5%)。无营业税和个人所得税。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。而过户税由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
赠与方式:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
买卖方式:房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)、个人所得税差价20%。交易费420元、登记费80元。值得一提的是，在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元。
盘点了三类过户方式后，不难发现，从税率方面来说:继承方式最为划算，不需要契税和个人所得税，但操作和要求上也是最复杂的。赠与方式则需契税，直系亲属间赠与不需个人所得税。相对来说赠与方式较买卖方式比较划算，但非亲属间的房产过户并不推荐此种方式，因为房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
记者通过调查了解到，柳州市在2016年1月1日开始施行的《不动产登记暂行条例实施细则》中，就摒弃了原来办理房屋继承、赠与登记时必须经过公证或经程序的“二选一”模式，解决了公证难、增加申请人经济负担等问题，简化手续、便民利民。
二是被继承人或遗赠人的证明，包括医疗机构出具的证明;机关出具的证明或者注明了日期的注销户口证明;宣告的;其他能够证明被继承人或遗赠人的材料等。
三是所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，机关以及村委会、社区、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等。
四是放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的下，签署放弃继承权的声明。
受理登记前，全部继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验，还应签署不动产登记具结书(类似书面声明)。经过不动产登记机构查验、受理和审核等程序后，如有需要，再进一步核实相关情况。对于拟登记的不动产登记事项，柳州市不动产登记中心将会在柳州市国土资源局不动产登记板块上进行公示。公示期不少于15个工作日，公示期满无的，将登记事项记载于不动产登记簿。
虽然机构已经将相关证明提交简化，但群众还是普遍认为办理手续非常麻烦。更关键的是，不动产登记机构只进行形式要件审查，不具有调查核实的能力，这就要求申请人承担起自己搜集材料的责任并确保其真实性。当然，也可以通过公证或民事诉讼程序来解决。
而在房屋买卖过户方面，提交的手续证明相对于其他两种方式就比较简单，也比较常见。则需要买卖双方提供相应的证明材料，如卖方需提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同，买方提供身份证、户口簿等。