联系方式：renmin@163.com 
政策高压之下 石家庄楼市将何去何从
从2017年起，中国楼市在重重压力之下迎来政策时代，石家庄房地市场也在各种调控政策下受到影响。随着国家提出“房住不炒”的市场主基调，“限购”“限价”“限贷”等政策陆续出台。在不为乐观的市场下，石家庄楼市进入2018年。2018年的石家庄楼市进入到形式更加严峻的时期，首先“三限”不放松，其次面临五年来最为严厉的楼市严查行动， 不论是开发企业从业者还是人都意识到楼市进入的时期。
房地产市场走过黄金十年后，将进入一个什么样的时代？楼市又将面临什么样的严峻？政策及市场整顿的高压之下，石家庄房地产开发企业又将何去何从？9月14日，腾讯房产石家庄站特别邀请：西美地产副总经理、新合作房地产开发有限公司副总经理杜传庆、中房元泰广场副总经理张兆雷、异业汇集团董事总经理魏永、六度品牌顾问机构总经理张哲、大唯兄弟董事长苗向华、大唯兄弟事业五部总经理张婧、腾讯房产区域总经理郝付存、石家庄新闻综合频道省会房产报道行业总监张君花、石家庄房地产市场研究中心联席主任赵猛，业内大伽齐聚元泰广场一同论道政策高压之下，石家庄楼市将何去何从。
据克尔瑞数据研究机构发布的八月石家庄房地产数据报告显示，八月份新房住宅成交价格为16555元/平方米，较七月相比下降1%，成交套数942套，较七月上升28%，对于现阶段石家庄房地产市场情况，石家庄新闻综合频道省会房产报道行业总监张君花表示：“近几个月新房的房价涨和降不是十分明显，但是二手房的确是有所下降。从去年政策调控到现在，购房者的购买意愿在发生着变化，因为看不清楚市场的状况，所以在购买信心上有些减弱，毕竟他要考虑房价怎样了，是不是房价要降呢，房地产行业会不会一直不景气等等这些问题，导致购房者难以做出决策。”“楼市随着政策在发生变化，楼市也随着买房人群的购买力和心态跌宕起伏， “购房者的购买心态一定是正在发生变的，但是产品设计较十年前有所提高，特别是改善性房子，室内加入了空调、新风系统、除尘系统。因此现在不是买房人群的购买力出现了问题，而大家都在市场现状中停留。六度品牌顾问机构总经理张哲认为“面对项目的前期推广和后期成交，对开发企业和购房者来讲都是一个两难的状态。” 异业汇集团董事总经理魏永认为“从2017年到2018年下半年的房地产市场其实是政策市场，据某粗略统计，应该有300多次调控，全国土地流拍800多亩，石家庄的新房在政策的影响下进入横盘市场，二手房市场是一定有所下跌。接下来的11月或12月份市场可能还会出现一些调控。”自五月全市铺开楼市严查之后，房地产市场的热度相对上半年有所减弱，那么楼市是否进入“冰冻期“？新合作房地产开发有限公司副总经理杜传庆“相对房价和市场而言买房时机很关键，未来的房地产市场会是什么样，未来政策什么导向，这些都是不可预判的。但是现阶段房地产市场的积极因素还是很多的，比如不少企业在买商业项目的积极性还是有的，我们需要站在商业产品和用途的角度多为客户做考虑，这些都需要开发企业在摸索中前行。”
全国的住宅市场在各种调控政策的高压下，进入冷静期。投资需求被放大，在“去库存”压力之下，石家庄的写字楼市场现存着很尴尬的问题，如产品同质化，客群较单一，去化压力较大，甚至一些地段不佳设施老旧的写字楼租售比难以达到投资回报需求。但是大唯兄弟董事长苗向华对写字楼市场一直充满信心，“最近我接触比较多天津这边的企业，他们的需求非常强烈，只不过在项目选择上有些问题，好的商务写字楼在租金回报率方面还是比较高的。比如元泰广场，位于长安区核心，紧邻体育大街与和平两条城市主干道，地段优势非常明显，同时周边写字楼比较多，成熟的金融类配套一应俱全。我投资者，短期投资一定要看稳。” 中房元泰广场副总经理张兆雷表示“关于商务产品投资的用途很多，但元泰广场的客户中有80%是自用的，元泰的不用多说，单看产品我们是花了心思做了创新的，比如设立了石家庄首个二万平米的办公生态景观，“生态办公”的概念最近提的比较火，简单来说就是将建筑融入自然，办公中体验经色与建筑相融合的生态美学，生态办公说起来很简单，但是做起来那常设计功底的。我们已经不是把元泰广场当做产品来做了，更多的则是在做一件商品。”正如各位大伽分享的经验一般，现阶段房子本身的物质已不能满足客户的需求，更多的则是要强调不同企业之间满足客户社交的需求，更加关注客户的体验。正如张兆雷总介绍的元泰广场一般，写字楼更多的是要打造具备升值的空间。
房地产黄金十年中，开发企业更多的是在买地，在盖楼，在圈地。现在其实是进入了一个精细化运营阶段。如何对客户进行精准需求的把握，如何基于客户的体验做一些事情，这是现在很重要的核心。“房地产市场的金融秩序一定会稳定。市场永远不缺房子，但是缺乏好的房子。”张兆雷总表示。下半年楼市的变化常微妙的，市场怎么去收割，住宅市场还需要有回融资金的话，就看开发企业以什么样的姿态去抢跑了。