在买房前，购房者一定要先计算好自己买房的能力评估，这样才能够判断自己可以买怎样的房，例如、户型及楼层等。那么应该怎样去准确评估自己的买房能力？我们先来了解一下这5个问题。kkk仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　直接影响房子价格的就是面积，所以，在买房之前要考虑居住人数以及所需的使用面积。还有就是要注意销售面积通常是建筑面积，这个是跟日常所需的使用面积则与得房率息息相关。kkk仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　现在一般的购房方式主要有两种：一次性付款及贷款买房。购房者如果有足够的资金可以选择一次性付款清，这种的好处就是不用办理繁杂的贷款手续以及高昂的银行贷款利息。而资金不充裕的情况下可以选择贷款买房，目前大部分的购房者都是选择贷款买房，毕竟现在的房价越来越高了。kkk仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　首付及还贷能力的综合也就是购房能力。因为贷款成为每个月的固定支出，直接影响到之前的财务计划，所以在购买房子前要做好新的财务计划，以免对日常生活带来不便的影响。kkk仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　除了要计算每个月还贷金额，还要再去计算房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。这些费用加进去之后再与自己的收入进行对比，这样就能够估算出你的养房能力了。kkk仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台