一、房地产的基础知识有哪些Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
1、房地产相关概念Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
2、房地产市场的分类Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
一级市场(土地市场)；Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
二级市场(房地产增量房市场)；Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
三级市场(房地产存量房市场)；Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
3、土地及土地所有权Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
土地的概念：即地面、地面以上及以下的空间。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
土地公有制：全民所有(国有土地)、集体土地所有。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
4、土地使用权获取方式Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
土地使用权出让；Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
土地使用权划拨。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
5、建筑概念Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
建筑：包括各类房屋、树木、电梯、水暖设备等。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
合格建筑物的标准：适用、经济、美观。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
适用：安全、防水、隔热、隔声、保温。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
经济：价格合理、能耗低。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
美观：建筑造型、色彩美感、与环境协调。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
二、房屋建筑常识有哪些Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
1、 容积率Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
性质：反映土地利用程度、使用强度的指标。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
公式：容积率=建筑总面积÷用地面积。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
普通住宅：≥1.0;非普通住宅<1.0。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
2、建筑密度Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
性质：反映建筑物的密集程度。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
公式：建筑密度=建筑物基底总面积÷总用地面积。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
3、 绿化率Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
公式：绿化率=绿化用地总面积÷规划建设用地面积。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
4、 层高Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
5、 净高Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
公式：净高=层高-楼板厚度。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
6、进深Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
进深：一般都限定在5m左右。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
7、开间(住宅的宽度)Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
8、建筑面积Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
包括房屋实用面积、楼梯走道面积、公摊面积等。Esq仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
