房产市场将出现较大波动
2020-06-03 09:31:07
房子，作为中国人生活中的必需品，不像股票一样涨跌幅度过大，风险高，被称作是最保值的投资品之一，一直大受追捧。为了拥有一套自己的房子，哪怕是花光一生的积蓄，对于刚需族来说，也是值得的。
伴随着近期国家各种楼市调控政策的出台和房市的饱和，专家预测未来几年内，我国房地产行业将会出现较大的波动，若投资买房选错了地方，可能会亏得血本无归。那么现在怎么样投资，才能确保有收益呢？
切记投资买房千万不要选在三四线小城市！
人口作为影响房价的主力因素，是绝对不能忽略的重点，未来三四线城市的人口会越来越少，人口流失现象加剧。这是因为我国城市化发展已进入中后期，在这个阶段，大批劳动力人口由中小型城市向大城市转移，因为大城市集中了绝大部分的资源，具备更广大的市场和发展前景。而三四线小城市为了发展大规模的进行拆迁，更是加剧了人口外流。小城市的楼房越建越多，需要买房的人却越来越少，房价下降不说，降价都不一定卖得出去就成问题了。
在一二线的热门城市投资买房，一定要选择三环以外
一则是因为目前进行投资这些地方房价低，入手比较划算。二则，要考虑到中心大城市未来可能出现城市“空心化”现象，形成逆城市化，城市化的进程是可逆的。当一个地区发展到一定阶段，房价地价高到一定程度，中心区域本身的市场接近饱和，企业的利润被压缩，为了降低成本开发新市场，企业就会选择搬迁办公地址，从寸土寸金的市中心转移到市郊。这样城市中心区域就会被空置出来，而四五线郊区地带则慢慢繁荣起来，因此在热门城市购房可以选择这样的半郊区地带，升值是必然的。
买房一定要选择小户型购房
时代的发展也造就了观念的变革，以前我们崇尚“四世同堂”，一大家子热热闹闹的过日子，现在的年轻人，则更倾向于过小家庭生活，未来我国家庭结构也将以3-5人为主，甚至不少人奉行不婚主义、单身主义。所以在未来，小户型房子将成为二手房市场的主流选择，需求量也会居高不下。选择小户型房子投资，不仅仅未来升值空间高，现在入手价格也相对低廉。要知道我国0-90平的房子不征收契税，90-144平的房子征收少量契税，144平以上的房子会征收高额契税，所以现在买房子，还是买小的好。
想要在房产市场投资赚钱，光有资本不够，还必须有敏锐的洞察力，了解自己所在地区未来几年甚至几十年的政策和市场变化，以上只是一些简单的心得，真正入手买房时还需具体情况具体分析，不要照搬模板。
伴随着近期国家各种楼市调控政策的出台和房市的饱和，专家预测未来几年内，我国房地产行业将会出现较大的波动，若投资买房选错了地方，可能会亏得血本无归。那么现在怎么样投资，才能确保有收益呢？
切记投资买房千万不要选在三四线小城市！
人口作为影响房价的主力因素，是绝对不能忽略的重点，未来三四线城市的人口会越来越少，人口流失现象加剧。这是因为我国城市化发展已进入中后期，在这个阶段，大批劳动力人口由中小型城市向大城市转移，因为大城市集中了绝大部分的资源，具备更广大的市场和发展前景。而三四线小城市为了发展大规模的进行拆迁，更是加剧了人口外流。小城市的楼房越建越多，需要买房的人却越来越少，房价下降不说，降价都不一定卖得出去就成问题了。
在一二线的热门城市投资买房，一定要选择三环以外
一则是因为目前进行投资这些地方房价低，入手比较划算。二则，要考虑到中心大城市未来可能出现城市“空心化”现象，形成逆城市化，城市化的进程是可逆的。当一个地区发展到一定阶段，房价地价高到一定程度，中心区域本身的市场接近饱和，企业的利润被压缩，为了降低成本开发新市场，企业就会选择搬迁办公地址，从寸土寸金的市中心转移到市郊。这样城市中心区域就会被空置出来，而四五线郊区地带则慢慢繁荣起来，因此在热门城市购房可以选择这样的半郊区地带，升值是必然的。
买房一定要选择小户型购房
时代的发展也造就了观念的变革，以前我们崇尚“四世同堂”，一大家子热热闹闹的过日子，现在的年轻人，则更倾向于过小家庭生活，未来我国家庭结构也将以3-5人为主，甚至不少人奉行不婚主义、单身主义。所以在未来，小户型房子将成为二手房市场的主流选择，需求量也会居高不下。选择小户型房子投资，不仅仅未来升值空间高，现在入手价格也相对低廉。要知道我国0-90平的房子不征收契税，90-144平的房子征收少量契税，144平以上的房子会征收高额契税，所以现在买房子，还是买小的好。
想要在房产市场投资赚钱，光有资本不够，还必须有敏锐的洞察力，了解自己所在地区未来几年甚至几十年的政策和市场变化，以上只是一些简单的心得，真正入手买房时还需具体情况具体分析，不要照搬模板。
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