错觉，投资房产可以抵抗通货膨胀！
2020-06-03 09:32:10
在过去的几十年，经济飞速发展，物价也快速上涨，人们发现存在银行里的钱越来越不值钱，很多人都把投资房产当作一种抵抗通货膨胀的方式。
在过去一二十年我认为投资房产是可以抵抗通货膨胀，甚至你买的时间比较早还可以大赚一笔。但是在2020年还是有很多人认为投资房产可以抵抗通货膨胀，我觉得这是人们目前最大的错觉。
房价增速远低于通货膨胀的速度
我们先来看一下最新房价的数据，据中指研究院的最新数据，2020年四月百城房价同比上涨2.93%。而根据社科院的最新数据，2020年24个核心城市房价比2019年全年都要高，这和中指研究院的数据基本是一致的，但是这24个核心城市房价却低于2018年，可以想象在2018年高位接盘的人心是在滴血的。
新京报讯 4月10日，央行发布了2020年一季度金融统计数据报告。数据显示，3月末，广义货币(M2)余额208.09万亿元，同比增长10.1%。受这次风波影响，专家预测今年的GDP增速在3%-4%左右。
理论上来说GDP增速与通货膨胀速度之和就是广义货币M2的增速，可以想象今年通货膨胀的速度有多快，今年估计在6%-7%之间，预计是近几年来的新高。那些想着投资房产抵抗通货膨胀的人，面对现实吧，稍微理理财也比投资房产强得多。
房子的持有成本比较高
如果房价上涨多少就赚多少，我觉得房子还有投资的必要，但是房子的持有成本不同于其他商品。房子在交易的过程中需要缴纳各种税，同时杠杆投资房产的人虽然可以加倍房价上涨带来的红利，但是也需要承担很多的利息。
一般二手房出售需要满二或者满五，前几年需要支付的利息也不是一个小数目。估计好容易能卖出去，还要缴纳增值税和个人所得税，看现在房价的增速，利息加上买卖房产的税，估计没有什么赚的。
房子的贬值问题
很多人只考虑了人民币的贬值，也没有考虑房子的贬值。可以这样说，现在房龄超过15年的房子，大幅降价都不一定会有人接手，房龄超过二十年基本上很难卖出去。即使有人想买，一般银行也不愿意给房龄时间过长的房子做抵押，这样会导致房子只能全款出售或者首付比例太高，这样就更难卖了。
现在房子的质量问题也不完全能保证，房龄长了也可能会出现一些问题，比如漏水、墙体开裂等一系列问题，只要出现这些问题，购房者一定会压房子的价钱，估计只能亏本大甩卖。
越来越难变现
现在持有房子的人越来越多，市面上挂牌的二手房越来越多，尽管二手房房价还未真正下跌，但是我们网络上看到很多降价抛售二手房的消息。
可以这样说，很多二手房只是有价无市而已，尤其是一些房龄比较长的二手房，可以说不降价抛售估计要是卖不出去。我们不管做任何的投资，最终的目的就是为了变现，而未来房子的变现难度越来越高，这也是我觉得未来不适合投资房产的最重要原因。
总结：有时候持有现金虽然在贬值，但它一直是你手里的钱；有时你投资房产看着在增值，但它不一定能变成钱。
在过去一二十年我认为投资房产是可以抵抗通货膨胀，甚至你买的时间比较早还可以大赚一笔。但是在2020年还是有很多人认为投资房产可以抵抗通货膨胀，我觉得这是人们目前最大的错觉。
房价增速远低于通货膨胀的速度
我们先来看一下最新房价的数据，据中指研究院的最新数据，2020年四月百城房价同比上涨2.93%。而根据社科院的最新数据，2020年24个核心城市房价比2019年全年都要高，这和中指研究院的数据基本是一致的，但是这24个核心城市房价却低于2018年，可以想象在2018年高位接盘的人心是在滴血的。
新京报讯 4月10日，央行发布了2020年一季度金融统计数据报告。数据显示，3月末，广义货币(M2)余额208.09万亿元，同比增长10.1%。受这次风波影响，专家预测今年的GDP增速在3%-4%左右。
理论上来说GDP增速与通货膨胀速度之和就是广义货币M2的增速，可以想象今年通货膨胀的速度有多快，今年估计在6%-7%之间，预计是近几年来的新高。那些想着投资房产抵抗通货膨胀的人，面对现实吧，稍微理理财也比投资房产强得多。
房子的持有成本比较高
如果房价上涨多少就赚多少，我觉得房子还有投资的必要，但是房子的持有成本不同于其他商品。房子在交易的过程中需要缴纳各种税，同时杠杆投资房产的人虽然可以加倍房价上涨带来的红利，但是也需要承担很多的利息。
一般二手房出售需要满二或者满五，前几年需要支付的利息也不是一个小数目。估计好容易能卖出去，还要缴纳增值税和个人所得税，看现在房价的增速，利息加上买卖房产的税，估计没有什么赚的。
房子的贬值问题
很多人只考虑了人民币的贬值，也没有考虑房子的贬值。可以这样说，现在房龄超过15年的房子，大幅降价都不一定会有人接手，房龄超过二十年基本上很难卖出去。即使有人想买，一般银行也不愿意给房龄时间过长的房子做抵押，这样会导致房子只能全款出售或者首付比例太高，这样就更难卖了。
现在房子的质量问题也不完全能保证，房龄长了也可能会出现一些问题，比如漏水、墙体开裂等一系列问题，只要出现这些问题，购房者一定会压房子的价钱，估计只能亏本大甩卖。
越来越难变现
现在持有房子的人越来越多，市面上挂牌的二手房越来越多，尽管二手房房价还未真正下跌，但是我们网络上看到很多降价抛售二手房的消息。
可以这样说，很多二手房只是有价无市而已，尤其是一些房龄比较长的二手房，可以说不降价抛售估计要是卖不出去。我们不管做任何的投资，最终的目的就是为了变现，而未来房子的变现难度越来越高，这也是我觉得未来不适合投资房产的最重要原因。
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