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二手房成交量现断崖式下跌 一线楼市或豪宅化
昨天(27日)，记者联系了多家地产中介公司了解到，三环以里店面的成交量环，一般都比上个月要下降三四成左右，三环外降幅更甚。中原地产研究部统计数据显示，截至26号，二手房成交量仅有九千五百套，而在5月份同期，该数字已经超过了两万套，环比跌幅超五成。
统计数据显示，今年上半年，出让土地平均楼面价每平方米达到了16435元，同比上涨了32.7%。
从具体数据来看，今年上半年，居住类用地楼面价每平方米接近2万元，溢价率为34.5%；商服
类用地楼面价每平方米23686元，溢价率为108.5%；综合用地楼面价每平方米18465元，溢价率为51.47%。
更重要的是，今年上半年，供应的居住类用地仅有7，商品房住宅的面积只有38.7万平方米，也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套。反观交易数据，今年上半年，商品房住宅成交2.3万套左右，这意味着的土地刚需比约为1：7。
张大伟表示，地王频繁出现，顶豪占比上涨。按照目前的房价，地价已经超过房价，对于有限的住宅土地来说，未来高端化趋势将越来越明显。从成交结构就可以窥见一二，两居所成交占比明显萎缩，从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。不过，土地市场进入6月份稍有降温。在过去的27天，6月分合计出让土地总价5亿元以上的地王合计50，溢价率超过50%的有27，而在5月份，合计单地块超过5亿元的地王达到了91，而其中溢价率超过50%的有？67。张大伟称，整体看，土地市场虽然依然有地王频繁出现，但随着国企降低入市频率，出现的概率明显减少。
进入六月以来，上海楼市新房市场呈现三连涨势头，成交量、全市均价双双上涨。据统计，当周新建商品住宅成交面积32.57万平方米，环比增加19.2%。全市成交均价为36121元/平方米，环比上涨0.8%。
土地成本的迅猛增长，压力直接传导至开发企业。张大伟多次称，对于一、二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大。
化。目前看来，的平均商品房住宅楼面价每平方米已经大面积超过3.7万元。在这种市场局势下，豪宅化难以避免，房企未来的运营难度系数将越来越高。
、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中，4个二线%。而一线%。 未来趋势 二线城市房价若不约束 将爆发式上涨 国发智库研究院执行院长沈刚表示，二线城市土地市场持续火爆，这说明开发商“转战”二线热点城市步伐加快。2016-06-15 22:29二线楼市升温引开发商抢地
中原地产数据显示，2016年前4个月全国热点的50个城市有117高价地，地价超过房价，也就是面粉贵过面包的现象已经在二线城市全面铺开。 火力集中
南京最受宠 虽然开发商在二线城市普遍撒网，但是从交易金额上来看，苏州、南京、合肥等则成为交易最为集中的城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。 5月24日，苏州有11地块进入拍卖程序，其中有8限价地块。这8地块最终成交时，有5土地的溢价率超过100%。
该地块挂牌起始价为2元，地块要求配建面积不少于3.75万平方米的公租房。公租房回购价格5000元/平方米。 据投标结果，招商蛇口夺得的南邵镇0302-57地块额外竞建2万平方米公租房面积，而按最终结果来看，南邵镇57地块疯狂”一词来形容。据了解，目前区域内高层商品房住宅成交集中在2.5-3万/平方米左右。风景、铁建青秀尚城等项目还有尾盘在售。
国家统计局的数据也显示，北上广深等一线城市房价涨幅领跑全国，深圳同比涨幅更是超过五成。业内人士表示，去库存依然是今年楼市的主旋律，楼市或将在下半年步入调整期。另外，消费者不应过分恐慌，避免盲目入市。
但值得注意的是，“地王”集中出现在一二线城市，三四线城市的土地市场依然冷清。 中国指数研究院发布的研报显示，不同城市之间房地产市场分化日趋明显，一线及热点二线城市供需两旺，而多数三四线城市面临较大的库存压力。针对房地产市场城市间分化的现状，房企进行了较大调整，加大了对需求旺盛且库存去化较好的一二线城市的投资力度。 中指院数据显示，1－5月40个大中城市投资占全国的54．0％，同比进一步上升，其中超六成同比增...
针对房地产市场城市间分化的现状，房企进行了较大调整，加大了对需求旺盛且库存去化较好的一二线城市的投资力度。 中指院数据显示，1-5月40个大中城市投资占全国的54.0%，同比进一步上升，其中超六成同比增长。但多数三四线城市库存压力较大，宅地推出量明显减少，成交量也有所下降。 中指院常务副院长黄瑜表示，经济规模、人口规模、市场规模大的城市，房地产市场发展速度较快，“强者愈强”模式得到强化。
由于毗邻首都的特殊性，长期以来环区域楼市吸纳了不少外溢的刚需客群，同时也有大批看好这些区域发展的投资性客户时刻关注着这里。”事实上，承载了大量外溢人口的环京地区，公共配套服务没有跟上，不仅仅是燕郊出现的问题，环京的多个区域或多或少都存在着这样的问题。
截至昨日，据中原地产研究部统计数据显示，2016年上半年，合计出让了23用地，其中2棚户区、居住类合计7，成交金额为209.7亿元，商服类3成交金额为55.55亿元，综合类4，成交金额为91.35亿元。
