郑州二手房价环比降05% 成为全国下跌前五名
8月楼市进一步降温,一二线城市房价环比全面下滑。与此同时,全国首套房贷平均利率升破5%,部地区楼市调控持续加码。
然而,有报告显示,今年1-8月份,商品房销售面积同比增长12.7%,商品房销售额则增长17.2%,表明房价仍在持续增长,目前的政策效果还有进一步提升的空间。
总的来说,调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现了!最近3年,15个热点城市首次出现全面停涨。
从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
从一线城市当前房价指数的增幅来看,这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌,具有极为重要的信号意义,充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。
而从二三线城市的环比增幅数据来看,增幅也在明显减少。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。
那么,我们通过对70城房价环比走势图,也即70城总体的房价短期波动,分析与研判2017年大势。
本轮房价上涨,最热的时点是2016年9月,环比涨幅见顶!9月底开始20余城出新政,其后涨幅收窄。但2017年春节之后,环比涨幅再次扩大。数据背后是、广州、厦门、杭州、福州等部分二线城市和环都市的三四线市,出现一轮房价。春季一波小行情。
关于春季行情,当时已有定性,只是小浪花,不是潮水变向,不可能是再次步入上行通道。果不其然,3.17新政及部分城市跟进升级调控之后,春季的那些城市,转为防守态势。表现为房价环比涨幅重新回落,6、7、8三月连续回落,8月涨幅只有0.2%了,刷新本轮新低。
9、10、11月,房价防守变得越来越困难,但仍能保持战局的僵持状态,表现为70房价环比涨幅继续收窄,在0.1%左右的盘整。
11月前后,70城房价下跌,也即环比由正转负,也即房价守不住了,防线月的概率很大。开发商促销与房东卖家降价现象增多。