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广州楼市稳中迎来金九银十 东部依旧是主场
随着传统旺季“金九银十”的到来，开发商加紧推货，不完全统计，9月-10月广州楼市将有45盘推新。另一方面，在一系列政策作用下，上半年广州楼市成交量价均趋缓，1月-8月房价走势平稳。
从稳中走来的“金九银十”，对于购房者而言似乎是个不错的时机。而按推新货量来看，今年的“金九银十”，关注点依然是东部。
焦点数据中心显示，8月广州一手住宅网签均价16131元/平方米，环比跌3.1%；成交套数近五千套，环比增12.5%。事实上，今年以来广州楼市趋缓，1月-8月一手住宅均价一直维持在1.6万元/平方米的水平，对比去年一高涨的状况，目前稳定的市场对于买房者而言，是更好的入市时机。
不过在收紧的政策下，今年以来购房者的选择除了受限于个人购房条件，也被供应所。随着“金九银十”的到来，一批新货也将集中入市，为楼市解渴。据焦点统计，9月和10月，广州全市合计有45个新盘入市，外围五区占主导，其中黄埔+增城成为供应主力，推行盘达23个。
值得一提的是，上半年库存去化周期一直维持在3-4个月水平，存在明显供货缺口的黄埔，“金九银十”也将有12盘推新，可谓久旱逢甘露，加上目前的在售货量，选择较丰富，对东部有兴趣的买家可以关注。
产品结构方面，“金九银十”东部也将有部分改善新货入市。在售的产品当中，今年1月-8月在大户型产品销售中领跑的雅居乐富春山居，尚有五房大平层在推，包括198平方米五房，和254平方米五房，都为靠山产品，货量已为数不多。
据介绍，雅居乐富春山居目前在售的P1栋198平方米户型，为项目最后一栋面积在200平方米以下的一线户，户户南北对流，层高达3.3米，拥有4.8米的舒适大开间，采光通透；户型采用中轴式客厅设计，让南北超阔自然景观成为生活的亮点；南向房，多套房设计，家族各享私密空间，生活互不干扰。
而同样靠山的N户型五房产品，建筑面积约254平方米，与项目483平方米的平墅产品同享一线山景，北瞰中洋园林，南望山景。该栋同样为2梯2户私密设计，南北对流，开间4.8米，特别的是，户型带有双厅设计，进深达到约14.5米的宽敞客厅分为了两个功能厅，休闲餐饮与会客井然有序。卧室方面，南向设房，次卧套房可作为儿童房，主卧为套房设计，带衣帽间，此外，屋内还设置了主仆分离的工人套房。
雅居乐富春山居位于广汕与大观北交界，驾车约30-40分钟可至珠江新城，与地铁6号线分钟，交通便利。项目占地约30万平方米，总建面约74万平方米，容积率2.0，是广州中心六区罕见的低密度楼盘。
据了解，项目总规划户数约3000户，目前已有1000余户业主入住，项目内的三所学校都已开学，功能会所熹玥荟已开业，生活氛围浓郁。
值得一提的是，地铁预计21号线号线黄陂站的雅居乐富春山居，一站到天河区，未来通过换乘双线直达城区房价高地，价值可期。
