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去化周期仅28个月 长沙房价同比涨幅居全国首位
作为房地产的潜在热点城市，8月份长沙市新建商品住宅价格同比涨幅，远超国内15个一线和热点二线城市，正在引发各方高度关注。
据房地产市场交易信息日报系统监测，8月份末，长沙市新建商品住宅可售面积去化周期仅为2.8个月，可售面积已严重不足。
业内人士分析说，去化周期缩短至7个月的临界点以下，若不及时采取有效措施，必将带来市场面的变化。
今年以来，长沙楼市“秒光盘”频频出现，“购房指标”或“茶水费”等现象屡被，这与此前的合肥楼市并无二致——2016年上半年合肥房价之所以暴涨，就在于该市新建商品住宅可售面积去化周期一度降至1.4个月，市内部分区域几乎无房可卖。
长沙楼市仍然存在较大的房价上涨压力的这一状况，近期已引起上级高度关注。有关方面正在督促指导长沙市落实各项调控措施，加强监测分析，研判市场形势，采取得力措施，稳定市场预期，确保包括二手房在内的房地产市场平稳。
据悉，导致长沙楼市依然存在较大的房价上涨压力的主要原因有以下两方面：一方面，近年来，长沙市大幅减少了土地供应尤其是住宅用地的供应，加剧了市场供需失衡。
统计数据显示，长沙市区（内五区）住宅用地供应连年下滑，2014年、2015年分别是579公顷、356公顷。2016年土地供应量虽略有恢复，今年又同比下降。用地供应短期紧缺，加剧了供需矛盾，客观上推高了地价。
虽然长沙市闲置土地不少，各种原因复杂，但也有部分土地商以各种原因囤地，以期卖出更高价格，开发商很难在长沙二级市场获得合适价格的土地，不得不激战土地一级市场。
特别是今年以来，长沙市连续溢价拍出多土地，楼面地价已经超过了周边楼盘的销售价格。“面粉贵过面包”，已对长沙房价上涨预期造成较大影响。
另一方面，长沙楼市已是明显供不应求，市场缺乏有效的充足的住宅供应量。一些开发商对房价持续上涨抱有预期，拖延入市或变相捂盘。
长沙市统计局9月21日发布的《2017年1-8月长沙经济运行快报》显示，1-8月，长沙市完成房地产开发投资993.48亿元，增长26.1%。商品房销售面积1243.69万平方米，下降14.9%；其中住宅销售面积1001.85万平方米，下降22.6%。
长沙市统计局数据也表明，2016年末，长沙市常住人口为764.52万，比上年增加21.34万人，增量居全国第4位，增长2.9%，增幅为近年来最高。
作为湖南省省会，长沙市的优质教育、医疗、商业资源，对外地特别是省内购房者的吸引力不断增大，学区房更是最大投资热点，价格不断飙升。
目前正值“金九银十”楼市销售传统旺季，有消息指，如果出现房价持续上涨，长沙市或将被上级纳入热点城市管理。
