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楼市传来3大好消息房价确定了？炒房客们可以认输了
刚刚进入8月份，楼市已经频频传来了好消息，而且都是利空楼市的重大消息，这已经在房地产市场引起了不小的波动。在笔者看来，如果说上半年在“人才新政”、房价倒挂等因素的刺激作用下，房地产市场楼市热度较高的现象还是比较明显的线年的下半场，房地产市场恐怕就要迎来一个明显的降温过程了，而且房价很难再有大的涨幅。此外，笔者认为各个城市之间楼市冷热不均的程度也会得到进一步的缩小，为什么这么说呢？我们不妨从最近的几个消息说起。
这两天，关于高层会议为楼市定调的诸多报道频频抢占头条，引起广泛热议，这也终于给过去20个月的调控时间里一直深度观望的购房者们、伺机“突围”的炒房客们、缺钱“断粮”的开发商们、陷入担忧的中介机构们提供了一个明确的答案，结果就是几家欢喜几家忧。而在笔者看来，这次会议所传达出来的信号，是我个人迄今为止在房地产调控领域见过的最严厉的措辞和最。关于大家关心的房价问题，以往我们看到的比较的论调就是“防止房价大起大落”，而这次明确表示要“遏制房价上涨”，而且针对解决房地产市场问题直接用了“下定决心”四个字，其中所透露出来的稳定房价的决心意味不言而喻。
笔者认为，“遏制房价上涨”则是针对过去20个月的楼市调控过程中全国热点城市依然存在的房价上涨压力问题，从这一点来看，下半场的“抢战”恐怕要进一步优化策略了，不能简单的与房子直接挂钩。而“下定决心解决房地产市场问题”则是针对楼市中引起房价上涨的各种乱象，涉及黑中介、开发商、炒房客等等，关于这一点其实7月初住建部等七部门已经要在下半年拉网式覆盖热点城市出重拳治理。
作为“楼市风向标”之一，深圳房地产市场再出强劲消息。除了我们常见的“限售”措施之外，可以看出深圳此次调控政策更重要的一点在于打击投机。比如，企事业单位购房，关于这一点西安、长沙、上海等城市已经在上半年先后出台；出重拳打击“假离婚”现象，离婚两年后购房贷款首付比例不低于70%，笔者认为，这是弥补炒房漏洞的最直接体现；商务公寓限售5年，新购新房限售3年，通过影响炒房投机客的资金流来减少交易的流动性。
在笔者看来，深圳楼市一直备受关注，此次调控升级的最大意义在于是一线城市中调控政策较为全面的城市，涵盖了限价、限购、三合一等等。从政策来看，“楼市风向标”动作频频，避免了以往误长期自住购房者的可能性，重点目标依然是想“放短线钓大鱼”的短线牟利者们，可以说针对炒房客的逐一“见招拆招”，堵了炒房客的之门，一旦进入恐无可退。
除了房价以外，房贷政策一直都是大家关注的焦点，当然两者是息息相关的关系。就目前来看，房贷利率依然是继续上浮的趋势，但是笔者认为，由于目前不少城市的房贷利率普遍已经上浮了10%-30%，继续上浮的空间已经不会太大了。今天我们不讨论房贷利率，而是讨论提前还款要交违约金的事儿。乍一听提前还款是件挺美的事儿，为什么还要交违约金呢？主要就是因为购房者提前还款，银行所能赚的钱就少了。但是，如今通过明确“房贷不满5年，提前还款就收取违约金”，这就有了更深层次的意义。
出台这一具体的是苏州，一个曾经房价涨得很猛的城市。笔者认为，从房地产调控的角度来看，工行、农行、中行、建行等苏州分行的这项明摆着就是不想让购房者提前还款，而对于刚需来说基本不会这么，提前还款的能力和火候要比投机炒房客或者改善置业者差得多。这样一来就不难发现，此举措一定程度上可以通过增加还款的成本或者说换房的成本减少房产的流动性，业内人士分析认为此举如同“限售”，打击投机炒房的目标明确。
从这3个信号来看，一个是调控态度，一个是调控政策打补丁，一个是调控后手不断，其中所透露出的楼市调控趋紧的信号更加明确了。此外，不难看出这3件事共同的一个指向就是投机炒房客，只要房价遏制住了，炒房便没有了盈利的空间；只要政策漏洞补上了，炒房便没有了混入的途径；只要政策“组合拳”时时跟进了，炒房变没有了的空间。而这一切都正在说明一件事，房价不上涨时代或要结束了，的炒房客们可以认输了。