联系方式：renmin@163.com 
外圍利淡 澳門今年樓價回落一七年水平
新聞網10月25日電 據《澳門日報》報道，中原澳門指出，第四季成交量持續偏低，九月成交量由700多回落至500多，相信十月會進一步減少至300多，第四季平均成交量相信維持約五百，即1,500以下。在大橋通車等因素帶動下，原先預計全年樓價升15%，但礙於最近股市波動、中美貿易戰等因素，第四季樓價抵銷全年升幅，樓價回落至一七年水平。預計第四季以換樓客主導，成交以大單位為主。
二○一八年第三季樓市回顧發佈會由中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆主講。石寳德表示，受傳統暑假淡季影響，第三季成交量按月遞減，全季住宅成交量約2,174，環比跌約28%，成交氣氛仍較去年活躍，同比升約7%；樓價方面，每平方米成交價約103,574元，環比有輕微跌幅，同比升約6%。
是次樓市下調，除暑假期間因買家外遊等因素放慢入市，青年購買力消耗迅速亦是主因之一。自二月實施取得印花稅及放寬青年首置按揭成數，青年“上車”客踴躍，首置者佔每月總成交量8成以上。但隨着購買力消耗，近月首置比例開始有變，九月降至7成多水平。另外，澳門踏入加息周期，普遍業主叫價回軟，尤其一些持有大單位的業主，相信有助吸引更多換樓客入市，估計未來換樓客入市比例持續上升。
目前貿易市場緊張，不過澳門以旅遊為發展核心，並非以貿易作經濟支柱，過去數月賭收持續有升幅，故外圍氣氛變化未對本澳造成明顯影響。此外，財政局資料顯示，近五年需繳交買家印花稅(額外10%印花稅)的住宅單位佔總成交量4%以下，需繳交SSD(特別印花稅)的則更稀少，反映本澳房地產市場不是投資型市場，樓價升幅均由本地內需帶動，故市場在上車及換樓用家支持下，樓價將持續平穩發展。
展望未來，澳門樓市前景依然明朗。今年粵港澳大灣區內接連有大型基建啟用，如早前廣深港高速鐵段通車，通過基建把三地人流、物流、資金流連結，灣區內最重大的一項世界級工程——港珠澳大橋亦正式通車，意味着“粵港澳一小時生活圈”基本實現。
港珠澳大橋除了為澳門拓寬內地及旅客訪澳通道，亦打開通往國際的大門。因口岸臨近國際機場，客流量相當巨大。根據國際機場協會公佈的一七年全球最繁忙機場排名，居前十，去年客運量約7,290萬人次，為澳門機場客運量的10倍。大橋的通行有機會促使旅客分流至澳門，甚至把港澳聯遊的趨勢帶到其他海外國家，對兩地旅遊業起積極推動作用，特別是以發展旅遊業為重心的澳門，故此，對澳門未來發展相當有信心。