联系方式：renmin@163.com 
开发商降价被约谈谁在担心房价下跌？
前不久，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
无独有偶，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。
在过去几年，这两地都是房价涨幅最为靠前的城市。能接受房价大涨，不能接受房价下跌，这是哪门子道理？
10年前这起事件的导火索，不在天价香烟，而是周久耕的一席话，引发轩然大波，继而被“人肉”出天价香烟、天价表，“次生灾害”由此而生。
2008年，周久耕时任南京市江宁区房产局局长。当年，金融海啸席卷而来，开发商纷纷降价抛售回笼资金，周久耕语惊四座：
2008年，王石抛出楼市“拐点论”，并且率先降价，不仅老业主售楼处的冲击，同时连地方冷眼相对。
那一年，有给万科开了四千万罚款单，为什么，因为降价。这就是物价局开的。我们一般认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊，但物价局说你降价是为了垄断。这就是万科当时的地位。
对于开发商来说，在楼市调整之际，降价促销不仅是正常市场规律的体现，也是快速回笼资金、防范资金链断裂以及为未来储备粮草的不二选择。
行业龙头万科在“活下去”的同时，就一边通过降价回笼资金，另一边大肆抄底。显然，在楼市冰封期，谁掌握的现金流多，谁就能获得市场的主动权。（更多《大肆降价，疯狂抄底：万科在打什么算盘？》）
相反，某些负债高企的开发商，正面临着进退维谷的尴尬。不仅发债接连遇阻，在资本市场融资也不顺畅，现金流一直为负，销售回款不如预期，这般情景之下，就是降价，恐怕也无济于事。
房价一旦出现大幅回调，不仅会带来售楼处的社会稳定问题，而且会带动土地市场转冷，进而严重削弱土地财政，甚至影响到房地产拉动经济的效果，这就是地方的主要利益动机所在。
当然，降价未遂，楼市回调，只能在统计数字上稳定市场，却无法真正扭转市场预期。让开发商维持一个不可能有市场的高位，这不是市场，反而是将开发商往推。
显然，地方只在乎土地财政的基本盘，不会在意开发商资金紧张所带来的连锁效应，更看不到金融风险和国内外经济变化的大格局。
对于购房者来说，明显存在对垒的三个阵营：炒房族渴望暴涨，无房者渴望崩盘，刚需进退维谷。所以，市场最容易受情绪波动，追涨跌。
相比而言，开发商随行就市，涨的时候疯狂推货，跌的时候大肆促销。这既是在市场摸打滚爬得出的经验，也是在楼市变局期“活下去”的不二之方。
对于地方来说，如前所述，更在乎的是土地财政、房地产拉动经济以及防范事件的基本盘。所以，不少地方正在偷偷放松调控，以人才引进、政策调整之名，悄然试探宏观调控底线。
相反，于更高层来说，经济的发展大局、整体的金融风险才是第一位的。国内外日益严峻，消费增长动力有待提振，楼市高速运转的发动机也需要休息。
只要楼市调整不至于影响到银行系统，降价不会对经济增长带来进一步的负面影响，那就没有任何理由放松调控。（更多《史上最严来了，楼市调控能否打破“三年定律”？》）
一些地方，在土地财政和房地产依赖的推动下，势必反复试探调控底线，不断以政策微调来达到局部宽松的目的。
相反，对于更高决策层来说，在缓解经济下行压力的工具中，刺激基建是其一，大减税是其二，深度是其三。除非这三大武器未能起到效用，房地产就不会被轻易启用。
就长期而言，楼市的未来，则取决于经济、人口和城镇化的基本盘，空间并非没有，但这早已不是闷头狂奔的时代。
标签：开发商 房地产 地方 土地财政 楼市调控 金融风险 土地市场 房价 楼市 经济 楼盘