联系方式：renmin@163.com 
低价房源集中出现 杭州区域二手房价断崖式下跌
“我们这么好的地段，二手房价怎么可能跌的？”说起自己的房子，有多少杭州房东，永远是一种蜜汁自信？
但你知道，楼市下行时，要将你们板块的二手房价一把砸到“跌停”，只要多少套低价房吗？答案是：最多100套。
懊恼不已的房东发现：随着一批神秘的低价房交付入市，区域的二手房价突然断崖式下跌，止都止不住。
作为新杭州人，小伍运气不错，去年入手了一套长睦板块红郡的房子，92㎡总价差不多150万，折合单价约16300元/㎡。
小伍听了，心里也是美滋滋的。原本他就是冲着准现房才买的，想着交付后简单装修，一边收租一边找机会，卖个好价钱。
开始一切都很顺利。去年底交房后，小区二手房价一上升，尤其今年六月，成交价接近3万。瞅准机会的小伍，6月中顺势把房子挂了出去，要价270万，折合单价29348元/㎡。
但好景不长，随着卓越蔚蓝领秀启号，看房的人全跑了。硬撑了2个月，还是没人买，小伍只能将挂牌价从270万降到245万（单价26630元/㎡），但收效甚微。
去中介门店一打听，才知道今年9月，小区一下子挂了60多套房源，单价最便宜只要2万3，比他便宜了3千多。
“这是一批工程抵押房，卖家急于套现，不仅价格低，还主动承担5.6%，近来卖得可俏了。” 光我爱我家一家中介，上个月就卖了17套。
今年6月，城发云锦城保利罗兰香谷等盘，89㎡贵的能卖3万1到3万2。到了9月，最低成交价还不到2万3。
前两天，摒不牢的小伍，又把价格下调了10万，单价2万5出头。“算上税费、按揭成本、装修，加上买家再点价，能赚个50万就心满意足了。”小伍盘算着。
原来，这个早已交付的楼盘，一直留着一批尾房，大概100来套。今年上半年，以内部房形式，按前两年的备案价（不到2万）卖给了相关人士，外加一到两个全款车位。
数据显示，今年8月底，该楼盘一套64㎡小户型，成交价接近3万6；但到了9月，120多㎡大户型的成交价，最低只有2万上下了。
这可苦了其他楼盘，像板块价格标杆田园牧歌，89㎡最高卖到过42680元/㎡，最近同户型楼层更好的房子，单价不到3万5，降了近8千。
区域中介告诉我，最近两个月成交量原本就少，低价房一出，基本把高价二手房的，给“堵”了。房东要卖房，只能降价。
最著名的例子来自今年4月，深圳一只20元的股票，有人挂出一笔8200股的卖单，股价瞬间闪崩。8200股，折算起来价格还不到20万元。
不到20万能把流通市值4亿的股票干到跌停，看起来有些不可思议。但当市场交易清淡时，却实实在在地上演了。
这就好比今年上半年前的二手市场，行情顺风顺水，只要出现小部分高价房，就会导致二手房价越来越高，甚至个别令人目瞪口呆的“天价”。
在整体行情转向趋势中，当一部分人同时低价抛售，即使数量规模不大，也会形成羊群效应，造成价格连锁恶性循环。
比如前几天，亲亲家园就挂出一套128㎡二手房，总价285万，单价仅2万2，瞬间导致小区成交“冰冻”。
像新城红郡、田园板块这样，一下子推出一批特殊低价房的现象，当然不会多见。但二手挂牌量大、新房库存多、交付量大的板块，相对更可能出现类似情况。