消息一出，引来了不少吃瓜群众，大家纷纷认为这是房价涨跌的新规。一时间，本就动荡的楼市变得更不淡定了。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　还有一些人对此消息表示怀疑，会不会是假新闻呢？抛开吃瓜群众的议论，回归实际。房价涨跌不得超过15%，是，还是预示楼市新动向呢？NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　参谋长在深圳（楼盘）市规划和国土资源委员会官网上查看了《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》这一文件，文件中对于15%的，只有一句话：NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，由主管部门对外公布，并通过数据共享报市场监管部门备案。房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　首先，深圳官网上放出的这份文件是征求意见稿。什么是征求意见稿？从字面就能看出，这份文件还没有正式出台，现阶段只是面向社会以及指定部门征求意见。也就是说文件最终是什么样子，有什么具体，很难有准确的答案，所以说现在的一切并不代表最终结果。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　第二，从征求意见稿的内容来看，并没有任何约束房价上涨或是下跌，意见稿中说的非常明确，需要调整价格且价格超过15%的才需要进行报备。也就是说15%是一道线，房企对价格有一定的控制范围，15%之内都是房企说了算，一旦超过15%，就会介入。至于最终价格能否涨跌，还是说了算。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　第三，虽然开发商在房间涨跌上都有15%的决定权，但在短期内，深圳这座城市房价波动15%，基本是不可能的事。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　涨价15%，这就意味着商的房子卖不出去，房子滞销了，就算价格定的再高，受的还是房企，因为没有资金流入。降价15%，就更不可能了，打个比方，一套100万的房子，降价15%是什么概念，少付15万元。这样一来开发商的损失可就大了，房子倒是卖出去了，但赚的钱却不够房企周转。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　无利不商，无论是涨15%还是跌15%，对于房企来说都是亏本买卖，他们是不会冒这个险的。况且中国的楼市也不会允许这样的大起大落出现。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　对于楼市定价做出限价，深圳也并非首例。早在2016年，东莞（楼盘）就出台文件，明确限定房价下浮空间。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　经价格备案后，商品住房实际成交价格高于备案价格，或者比备案价格下浮超过15%的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法网签；开发企业在价格备案后要求重新调整销售价格的，应在上次备案两个月后再申请办理。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　对开发商来说，在一定程度上他们拥有决定权。东莞的文件是直接将房价浮动范围锁。开发商如果遇到紧急情况需要资金回转大幅降价，则需要再等两个月。对于开发商来说，时间就是，两个月他们耗不起。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　而深圳就不同了，就算真的有特殊情况需要大幅度改价，依然存在商量的余地。这就是对以往限价政策的改善。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　开发商拥有改价，利润空间增加。以前被房企捂在手里的楼盘很可能会被拿出来售卖，只要价格合理即可。开发商也不傻，这么好的机会他们怎会错过。这样一来，一定程度上增加了市场的供应量。而对于一些急需回款救急的房企来说，有了15%降价空间的保障，开发商便可以打折促销售卖楼盘，不必担心因为降价被约谈，利于楼市去化。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　对购房者而言，这15%的空间实则是为房价下跌打了一剂预防针。今年楼市频繁调控，部分房企为了将手中楼盘尽快售出，纷纷打折促销，甚至是降价销售。引来不少，社会影响非常不好。因此出台这一政策，一方面是开发商降级打折要有个度，更重要的则是要向业主以及买房人传达信息，房价下降是正常的，在15%之内都属于正常范畴，大家也不必房闹了。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　至于这15%是怎么算出来的，还是要看各地对房价涨幅的接受程度，每个地方都没有统一标准。每个城市适用的政策也不同，具体问题还需具体分析。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　有读者会问，为何偏偏选在这个时间点出台新政，原因其实很简单，深圳楼市近期的变化不断，甚至出现了的传闻。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　不知道大家是否还记得前段时间被刷屏的消息——“深圳7折房”、“业主断供潮”。一时间，消息被传的沸沸扬扬，最后被是7折房仅是法拍房的起拍价。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　再加上近期深圳楼市成交量低迷、成交价格也有所下降、房企手中房屋囤积。此时若还不出手进行一定干预，恐怕市场传言会变得越来越杂，购房者的心里也更是不安。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　楼市价格的涨跌、成交量的多少都牵动着买卖双方的神经，尤其是楼市下行周期，政策以及随时都会趁虚而入，与其相信部分夸大其词的分析，倒不如关注一些离我们更近的现实事件，以此判断楼市。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　其实“限价”这一政策几乎在每个城市都存在。但对与楼市，这一政策仅仅是了购房价格，也就是新房价格，而卖出的价格确实不受控制的，即二手房价格。如果购房者想要真正了解当地楼市行情，还是应该多看看二手房的成交价格。刚需一族如果想要捡漏的话，多跑跑二手房市场还是有机会的。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　深圳新政的目的已经非常明确了，就是楼市房价，不能大涨，也不能大跌。由之前的“遏制房价上涨”单项调控，转变为双向调控。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　就目前的房地产市场来看，调控已经有了实质性的效果，所以说，目前最重要的还是稳预期，只有预期稳住，房地产市场才有可能平稳发展。NNN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台