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大成都11月最全房价地图出炉：部分区域房价小幅反弹!
根据房管局网站公布的预售证信息统计，上个月（2018年11月）大成都新办商品住房预售证122个（比10月增加35个）；共计上市预售面积约约438万平米（比10月增加131万平米）；合商品住房35236套（比10月份增加了9053套）。从整体数据上来看，相比10月，无论是上市楼盘数还是供应面积、供应套数，都增加了三分之一强 。
11月份成都二手房市场呈现价稳量涨的态势。成都中心城区二手房成交均价16180元/平米，成交均价环比上月下跌0.36%，比去年同期上涨10.15%，这是成都二手房价的连续下跌的第4个月，但比起前两月的跌幅来说，0.36%的跌幅算是有趋稳的势头；整个11月份二手房共计成交7663套，成交量环比上涨16.3%。
11月大成都新房市场无论是成交价、供应量和成交量都呈献出比较旺盛的态势。成交均价为10311元/平米，成交均价环比上月上涨2.39%；共成交21590套，成交量环比10月上涨了26.93%。
从上图中可以看出，成都市中心13个城区（中心11区+高新南区和天府新区）当中，相比10月的最高降幅达到了8.60%来说，11月的房价有部分区域小幅反弹，整体来看涨的没有跌的多，青羊区更是连续6个月下降。
整体来看，下降区域比10月有大幅减少，多个区域出现房价反弹，除郫都区以外，其它区域涨幅均不大，这意味着成都房价步入稳定胶着期，在未来一段时期内这种涨跌会在各个区域呈现此起彼落的现象，但整体幅度应该不会太大。现阶段这种“想涨没动力，想降太多也不现实”的楼市现象将会在一段时期内常态化。
由上图中可以看出，三圈层区域房价从4月份呈全部上涨趋势后，5月除新津和彭州有小幅波动性下降，在“5.15新政”之后的６月份三圈层70%区域的房价都呈上涨态势。而在7月至10月，三圈层的房价出现大范围的不同幅度下降。到了11月，三圈层房价虽有部分区域小幅上涨，但整体来看还是降幅较大，而且下降幅度还不小。
从两图可以看出，房价在9、10月份出现了大范围的小幅回落以后，11月份虽有部分区域房价反弹，但整体呈现的还是一个“稳”字。往远一点看，未来一段时期内成都房价应该会呈现一个此消彼长的胶着状态，不可能出现像某些人想像的那样房价回到“解放前”，这也是与政策调控的初衷相悖的。所以，在现阶段如果是刚需还是能上车就上车吧，毕竟坐在车上跑比在车后追着跑强多了！
3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。
5、因为新增商品住宅限价，新房成交价比同区域存量房成交价要低很多，以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。
备注：因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平，所以，本文数据仅供参考，投资依据。