刚需和改善型需求依然是未来中国楼市的主旋律
羊城晚报讯 记者戴曼曼报道：融360联合腾讯用大数据解读房贷报告显示，今年的金九银十，老百姓对中国楼市看法的博弈依然很大，多空对决比较明显，刚需和改善型需求依然是未来中国楼市的主旋律。报告显示，八成以上受访者会选择贷款买房，旺盛的需求将进一步促进房贷市场的发展，但首付贷的市场动力仍然不足。一线城市购房者更愿意承担高额度的贷款，反映出一些大品牌开发商回归一线城市的愿望比较强烈。
一线城市仍存在投资价值
年月，融联合腾讯网、腾讯研究院房产研究中心、腾讯智慧等多家机构，在全国个城市展开“中国房贷调查”，次调查有超过万人在网上参与，产生有效问卷万余份，其中一线城市万份，二线城市万份，三、四线城市万份。
调查数据显示，拥有房产的家庭短期购房不强，没有打算再买房的接近，三线城市更为明显，年以内准备买房的也接近。而刚需短期购买则更加强烈，接近成在三年内有购房计划。由此可见，刚需和改善型需求依然是未来中国楼市的主旋律。
从买房的目的来看，三线城市投资和改善的意愿明显低于一、二线城市。一线城市投资理财的比例占，而三线城市只有。但整体上，中国的购房者主要是为了自住，占比在以上，其中三线城市高达。在购房者看来，中国一线城市仍然存在一定的投资价值，但三线城市的房产显然已经不太具备投资的价值。
年龄越小越会尝试更多贷款
同时 ，调查结果显示年龄越小，越会尝试更多的贷款额度。融房贷分析师认为，通过延长贷款期限，年轻人可以获得更多的贷款额度，而又不至于对生活质量产生过大的影响。这说明，年轻一代，尤其是年以后出生的人群，在理财和信贷观念上已经发生了重大变化。他们从小就接受财商教育，让他们懂得适当的负债不仅不会降低生活质量，反而能让自己维持一种比较中国楼市有品质的生活；在当前负利率时代背景下，他们更加愿意尝试先花钱后还钱，而不是一味地存钱；此外，年轻一代对未来也更加自信，他们相信，凭自己的努力，还房贷不是一件难事，欠银行钱是一种心安理得的事情，即使当前工资并不高，也不会因为负债而食不甘味，夜不安寝。
此外，学历与最大贷款额有较强关联性，学历越高，当前收入与预期收入都较高，从而有能力、有意愿提高贷款额度。
购房不问利率或多缴数万元利息
凡买过房子的人都知道，购房者一般选择从置业顾问推荐的银行进行贷款，很少有人主动去选择其他银行。因为，每个开发商会绑定三五家银行专门为购房者在案场提供服务。在这次调查中，不会去比较银行利率的，大概在之间，会稍微比较一下的在之间，会仔细研究比较的，一线城市占比最高为，二三线城市分别是和。对于购房者而言，房子的地理等因素要远比利率的折扣更具有决定性，鲜有人会因为贷款利率的折扣而放弃选好的房子。
融的分析师认为，房贷市场一直存在信息不对称的问题，不论是公积金政策还是银行信贷政策，大多数的老百姓并不知情，甚至根本不去了解，直接在售楼处售楼员的安排，把挣来的辛苦钱随意交给银行充当利息的现象较为普遍。
融房贷分析师提醒，购房者如果不了解房贷政策，不仔细比对各家银行的房贷利率，是一种对自己和家庭都非常不负责任的做法，有可能会因此多缴数万元的利息给银行。