一线楼市国庆节成交量同比上涨 金九银十退色
【中国商网综合报道】刚刚过去的国庆长假，一线城市的房地产市场表现良好，成交量同比皆出现上涨。不过，环比来看，成交量依然延续了近两个月来的走低趋势，楼市低迷状态难掩，成交均价却一攀升。数据显示，楼市在成交量环比走低的同时，成交均价创历年来新高。
作为房地产传统意义的销售旺季，金九银十已经成为业内外共同关注的楼市窗口期。伴随着楼市在今年的逐步回温，在淡季不淡的映衬之下，“金九”的表现虽然可圈可点，但并不“出挑”；而在接下来的银十，开发商仍然没有丝毫放松，继续保持冲刺状态。
一线楼市国庆节成交量同比上涨
据亚豪机构提供的统计数据显示，今年的“十一”小长假期间，共成交商品住宅(不含保障房与自住房)342套，成交面积3.43万平方米，环比9月最后一周分别出现78%、82%的大幅下滑，不过相比去年“十一”同期，成交量却有小幅上升。同时，剔除保障房与自住房后的成交均价达到24548元/平方米，创造了“十一”同期的历史新高。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近年来节假日楼市扎堆开盘成交的“假日效应”已渐渐褪色，假期出游成为越来越多人的选择，因此“十一”长假的成交相比平时反而出现大幅下滑。而同比去年黄金周，楼市成交量出现小幅上升，则主要依赖于政策的宽松。
另外，从历年楼市“十一”成交情况来看，基本处于逐渐减少的趋势，今年“十一”期间成交尚不足2008年的十分之一。从下表数据可以明显看出，2008年国庆假期成交量为4565套，今年成交量仅为342套。而成交均价却出现连年上涨，今年成交均价已接近2008年的两倍。
以外，其他几个一线城市十一期间楼市成交量均出现同比上涨。昨天，《信息时报》援引机构数据显示，2015年“十一”黄金周前六天广州全市一手住宅网签540套，比去年同期上涨33.3%，不过环比上月1日-6日却下降113%。网签均价12315元/平方米，比去年同期上涨2%。
相比之下，上海与深圳这个假期表现则更为抢眼。据房博士网站消息显示，今年十一黄金周，上海新房市场成交量为近五年同期最高。同日《深圳商报》报道称，10月1日至6日，深圳一手住宅共成交168套，相对于去年同期的90套，增幅达86.7%。
不过，值得关注的是，各一线城市成交量同比上涨背后，难掩市场低迷走势，环比数据出现明显下滑。以为例，实际数据证明，新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌，九月份成交量比八月份下滑了30%，比七月份下滑了42%，此成交量走低的趋势在十一假期期间依然延续。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，楼市从7月中旬开始整体降温的势头在10月份仍在持续。另外，“330”新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，虽然近期有降息和进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级的购房家庭来说，作用微乎其微。
谈及下一阶段的市场走势，胡景晖预计，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，或者中等价位的新房供应持续低迷的情况下，楼市的降温势头或将在四季度持续。
3万元，成交单价将维持
根据机构数据，楼市在刚刚过去的“金九”创造了一项新的纪录：新建普通商品房在9月成交均价达到30947元/平方米，这也是普通商品住宅单月均价首次突破3万元。尽管成交价格突破了历史的天花板，却仍没有达到众多房企心目中“回暖”的温度。
“9月份的成交情况其实没有想象中那么火爆，无论是售楼处到访量还是实际成交的情况，感觉都不如七八月份。”大兴某项目负责人告诉记者，今年的淡季其实不淡，而所谓的“金九”也并没有出现明显的交易旺势。
数据更能说明问题。9月全月，新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合计签约套数为6685套，相比8月份的9275套下降了27%。在业内人士看来，量跌价涨的成交趋势，或许会成为楼市的一种新常态。
“楼市供应结构的变化，是造成此轮均价上涨的主要原因。尤其是高端项目的集中成交和通州楼市普通住宅的供应，共同造成了价格的上涨。”中原地产分析师张大伟进一步表示，在目前的市场，房价处于高位，豪宅化明显，商品房主流成交总价已经达到了350万/套的水平，二手房成交均价也超过300万元/套，整体已经进入了改善领域。这种情况下，最近几个月可能都会保持月度成交均价突破3万元/平方米的水平。
10万+，豪宅或成最大赢家
值得一提的是，高端项目在近期的楼市表现十分抢眼。9月份，高端项目尤其是单价10万元以上的项目，单月成交达到了14套，成为了近3个月以来的最高点。而今年以来，单价超10万项目已经累计成交175套，再度刷新了豪宅成交史的新纪录。之前，成交量最高的豪宅历史也只有年度28套。在2015年之前的极少数楼市，售价10万元以上/平方米的豪宅，合计签约只有113套。业内人士预计，今年全年，单价超10万元项目的签约数目或将达到250套的“爆棚”成交量。
“整体高端市场成交活跃度的提升，加之房企在今年普遍已完成销售目标后，提升利润水平的更加强烈，是开发商加速推出高端项目的重要拉动因素。而高端项目占比的不断上升，也将拉动商品住宅成交价格水平再上一个新的台阶。”亚豪机构副总经理任启鑫如是说。
“进入下半年，涨价项目开始增多、涨幅开始加大。除此之外，受到频频出现的高价地的影响，入市项目中的高价盘也逐渐增多。项目涨价，加之高价盘集中入市、刚需盘供给减少，共同促使成交量放缓；此外，通州此轮炒作的被退潮也成为9月成交变化的重要因素。” 亚豪机构市场总监郭毅认为。