联系方式：renmin@163.com 
被楼市10年禁售刷屏了？真相没那么可怕
2017年5月份，分两批次挂牌30土地，其中15商服、14住宅、1科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。
这个很重要么？在市地图里看一下,2017-30号土地用途为居住，不同于其他住宅地，该地块为 “净地”，位于西二环西、七一南附近。因体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，该地块可以称之为热门黄金地段。
据目前透漏出的消息，公共资源交易中心针对2017-30号地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束。
第二个，此次竞拍使用“双限双竞”方法。最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。
第二个，此次竞拍使用“双限双竞”方法。最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。
“双限双竞”竞拍，是指同时限定土地最高价、最高房屋销售平均价，先竞土地价，未超土地最高限价则价高者得；超出，以土地最高价为基础，以最高房屋销售平均价为基准，向下竞房屋销售平均价，价低者得。
事实上“双限双竞”早在2006年6月起草的“国六条”里就有提及。由ZF在土地拍卖时控制开发商利润，打击囤地、捂盘，使之最短时间内上市销售。只是在落实上一直很缓慢。
其最大的目的是为了满足中等收入阶层的住房需求，往往会对购房对象进行详细的。土地开发中会要求配建类似于保障房、经适房、公租房。
在2011年，广州就荔湾区高尔夫球场AF030448地块首试“双限双竞”。保利地产最终以7.885亿元拿下广州首块“双限双竞”宅地荔湾高尔夫球场地块，楼面价每平4407元，买地同时配建3000套公租房。
那么6年过去了，基于荔湾区高尔夫球场而建的保利塞纳维拉的房价是多少呢？下面是从安居客上查的数据，通据会比真实价格偏低，线年年底，深圳也首次采用“双限双竞”方式出让三地。深圳市规划和国土资源委员会以挂牌方式公开出让A808-0020、G16506-0144、G11314-0092三地的使用权。最终东莞中骏和碧桂园各拿下一块，最后一块因法律问题中止拍卖。
1、这个文件，只针对2017-30号土地。仅是30拍卖土地的1，并不是市出台的针对所有商品房的政策。占比非常小。
2、伴随土地“双竞双限”，通常会伴随针对购房者的，那么该土地上开发的部分房产，就会成为保障房、经适房，甚至公租房。
3、其他城市的过往经验和国家政策，“双限双竞”的土地要优先中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
4、取得不动产证后10年内不得买卖，之前经适房的普遍政策是5年内不得买卖，此次延长到十年，无疑是为了打击保障住房的投机，而不是针对所有商品房。
6、我们从2016年12月市经济会议中强调的“既房地产泡沫，又防止出现大起大落”来看，如果简单认为此次一土拍是为了打击房价，甚至房价下跌，无疑常浅显的，“防止大起大落”，也说了防止“大落”的。
市在全国不具有风向标作用，此次一土拍，更不具有代表性。限售时间10年看起来很长，但是其未来保障房的属性，早就决定了它不能像其他商品房一样交易的命运。这件事，对于我们大部分人来讲，影响微乎其微。
时刻保持冷静，不要，是我们在做判断时的首要因素。更别说占我们生活大头的房子。请点，这事，真的没那么大。
