7月以来新低。其中，1月份初级市场新屋房屋销售数量环比下降26.4%，至1,023套。总房价达89.7亿港元，较去年10月的106亿港元下降15.4%。eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　具体来说，楼市遇冷的一大原因应该是因为热钱流出市场。一方面中国央行暴打离岸人民币空头，银行间市场的流动性在数周前几乎一夜之间消失殆尽。也就是说，中国的买家此前面临了变相的资本管控压力，因此热钱无法流入市场。eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　此外，美联储加息也是导致楼市崩盘的一大原因。分析人士认为，在美联储加息后，开发商放缓了新屋开工的步伐，预计商业银行将会在未来数月内提高按揭利率。自去年11月以来，因为土地投标价未达最低价格标准，近三分之二的土地销售案宣告失败，收紧土地销售将使得楼价继续承压。eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　分析人士还认为，楼盘开发商迟迟未能果断降价进而推动地产发展，同时购房者认为房价还有再跌的空间，所以继续推迟买房计划。受这两种因素的影响，楼价和经济将会继续承压。eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　不过在大部分分析人士不看好楼市前景时，也有人保持了乐观的态度。利嘉阁地产研究主管Derek Chan就认为，楼市交易量和楼价之所以下降，是因为本月早些时候很多大型新屋工程未启动。随着更多地产项目预售的，2月份的新屋销售将会出现明显的回暖。不过如果开发商想要推动楼市销售，那么只能提供极具的房价，预计开发商甚至会将房价压低至二级市场价格以下。eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在提及房价下跌的会产生何种影响时，华尔街此前援引德银亚洲首席经济学家Michael Spencer指出，房价下跌可能会对消费产生负面的财富效应，消费者减少开销，这将对原本已经疲软的经济造成巨大的冲击，因为拥有住房和消费能力的一半人口贡献了P的近三分之二。eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　平均来说，消费增长每放缓1个百分点，楼价就会下跌10%。这就意味着，今年的经济增长可能会减半至1.1%。此外，开发商目前也十分的谨慎，这将使楼市前景更加不明朗。eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台