李某于 2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借款计 25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生，双方签订了协议，并且进行了公证。之后，陈先生又给李某 5000 元，但是双方始终未到房产管理部门办理转让变更手续。法院在执行李某借贷纠纷一案时，将该房查封。李先生以该套房子已卖给他人为由，提出。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　法院认为，被执行人李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记的。因此，房屋所有权转让不发生法律效力，房屋仍属被执行人李某所有，不成立。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　签订合同生效有两种情况：一是必须依理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条：“按照合同或者其他方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有或者当事人另有约定的除外。”BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　从这条可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议是成立的。但双方达成协议后，未到房产管理部门办理房产变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记的，因此，该所有权转让不发生法律效力。在此，笔者提醒消费者，在购买二手房时，一定要了解清楚卖方的资信情况，同时要在签订协议以后办理房产变更手续，以免给自己造成不必要的损失。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　买房未过户卖主去世2000年年底，浙江省临海市的王先生从当地人张某手中购买了一套商品房，双方签订购房合同后，王先生当即付清了购房款20万元，双方约定近期办理好过户手续。3个月后，王先生搬进了该房居住，在这期间，张某也协助王先生办理了土地使用权证的......BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　签房购房合同后开发商未建房2006年年底，被告李某与案外第三人中锦实业有限公司（以下简称中锦公司）签订《委托合作建房协议书》，约定“中锦公司开发康华家园项目，被告出资委托中锦公司，双方采取合作建房模式，如果到期中锦公司无法完成前期项目审批手续导......BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属。因此，我们不提倡用这种省钱方法，切勿因小失大。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　法邦房产律师为您提供最新房产纠纷法律资讯、新房地产法最新资讯、房产热点资讯的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台