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楼市降温！30家大中型房企8月销售额同比下跌31%业内分析金九银十盛况难再
据中国之声《新闻和摘要》报道，在严厉的调控政策之下，房地产市场逐步降温，一线城市新盘低调入市。专家分析，相比往年，今年“金九银十”盛况恐难继续，但三四线城市有望迎来销售利好。
近两周来，在，万科、龙湖、中骏、金地、保利等企业均举办了一系列产品发布、品鉴活动，并且其中部分企业还明确地提出旗下项目将于9月份开盘。从市场预热情况来看，房企对9月的市场预期较高，但是，相比往年仍然冷清许多。上海易居房地产研究院研究员严跃进说，8月份30家大中型房企在所监测的样本城市中，销售金额环比下跌25%，同比下跌31%。
严跃进：九月份、十月份整个销售数据可能会有所上升，但是基本上对比历史同期数据我认为相对来说是偏低的，这和今年整个房地产调控相对比较严厉是有关系的。
据统计，9月，市场包括住宅和别墅在内，预计有9个项目入市，而去年此时，住宅市场有34个项目入市。有分析认为，今年调控收紧，以及商办“限购”后，住宅市场供应“低迷”已成常态，今年9月也将成为史上最黯淡的“九月”。对此，严跃进认为，今年楼市旺季会有一定降温，但是更多集中在一线城市和部分热点二线城市，三、四线城市仍将迎来销售高峰：
严跃进：尤其是一些中部的城市，比如像河南、湖南、湖北这些地方的销售数据我认为表现会比较不错，所以这个“金九银十”的黯淡的成色，我认为会形成市场分化这样的特征。
8月8日，住房公积金管理中心发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》(简称“通知”)，简化了异地购房贷款提取公积金的流程，并对租房提取公积金做了新的。8月3日，住建委会同多部门联合起草的《市共有产权住房管理暂行办法》向社会征集意见。拉开了市政策性住房的“共有产权时代”。
今年上半年，出台与楼市相关的调控政策多达13次，涉及土地出让、保障房、二手房屋销售、新房预售、商业房管理、中介管理、银行信贷和公积金缴存提取等方面。从全国来看，中原地产研究中心数据统计显示，2016年第四季度以来，全国已有超过60个大中城市，出台了多达160多次各类房地产约束性调控政策。
今年以来，调控措施多以限购作为基础性政策。今年4月，环京环雄安多地密集出台限购政策，4月1日-7日，霸州、文安、任丘、满城、徐水、清苑、白沟、定兴、高碑店、高阳等县区市先后发布限购政策。5月至6月，长沙、、福州等房价近年上涨较快的城市，也推出了限购令。
限贷方面，3月17日，率先出台了差别化住房信贷的调控政策。居民家庭名下在市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。
随后，、郑州、广州等城市相继跟进。经记者不完全统计，截至8月9日，全国共有36个地级市以上城市出台了楼市限贷政策。
对于限贷的效果，以为例，数据显示，“317新政”实施以来，市个人住房贷款发放金额在较1月、2月份下降幅度较大的基础上持续回落，3月至6月，地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。6月与3月相比，降幅接近34%。
部分城市对商业类项目作出了严格。1月初，上海叫停商办住宅项目网签。3月26日，出办项目调控政策，要求商办项目最小分割单元不得低于500平方米，不得擅自改变为居住等用途；开发企业在建(含在售)商办类项目，不得卖给个人。已出售的二手商办项目出售给个人时，买家资格除了满足住宅限购要求，还需要全额付款。此后，成都、广州、深圳等地均出办项目的相关政策。
统计数据显示，区域内，商办项目限购5个月来，整体市场成交全面降温，商业类项目签约数据合计不到3000套，较“3·26”调控前跌幅达8成。
除了上述限购、限贷、限售、限商等政策外，对于中介机构、网签等方面的管理一定程度上影响了楼市。
某大型房屋中介机构相关负责人告诉中国证券报记者，“总体来看，今年相关部门加强了对于中介机构的窗口指导。对中介所的房源管理日趋严格。”
上述负责人告诉记者，、上海等热点城市2016年下半年开始，相继加强了对房地产中介机构的管理，规范房地产中介的日常行为。从房屋信息公示、学区房信息剔除、首付信息试算、虚假房源、价格虚高房源等方面都有相应检查。
广州近日出台房地产中介管理的相关，要求中介机构和中介人员登记信用信息卡，将建立房地产中介服务机构及其从业人员失信行为警示制度，将房地产中介机构及其从业人员的失信行为予以公示，对于严重失信或者存在重大经营风险的中介机构，纳入严重失信主体“”。
而一些城市严格网签流程，让不少购房者对调控之下的楼市踟蹰不前。“换房的话，以前网签可以边买边卖。现在严格了，必须走完卖的才能买。有些房客怕卖了房，下家毁约。”
