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楼市巨变楼市大佬预言成真!一个时代正在远去
房地产市场的传统“金九银十”已经悄然接近尾声，中国房地产市场，可以迎来新的“春天”，这些靠房地产“发家致富”的惯性思维炒房人群，可能要遭受沉重一击。今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打!
7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。
广州“租售同权”的事，那就更不用介绍了，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。
佛山公布了自己的新政，恰恰在住建部发布通知后仅隔一天，这个速度当真快。佛山“速度”也让佛山成为住建部等9部委发出通知之后第一个宣布住房租赁新政的试点城市!
在佛山的方案中，佛山提出自己的首要任务是建立国有平台，由国有平台引领租赁市场。目前正在积极推进，即将完备的全国联网的不动产登记系统，或将与租赁平台相互打通，互通有无，真正做到有效的、管理，房产和租赁体系!
通知中还提到了“增加租赁住房有效供应”，通过“商改租”、“工改租”、“三旧”(城中村包含在里面)提供更多的租赁住房。
这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等，或将以某种形式大大方方、地进入租赁市场。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加!
不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将一个新时代:租赁时代!
租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。租赁住房搞好了、便宜了，自住商品房需求自然就相应减少。
如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，当地房价是没多少上涨空间了。
7月13日，央行还发布了《2017年上半年金融统计数据报告》。从《报告》可以看出，6月末，中国的M2M1M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%。
央行在《报告》中还彪了这一句:只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态!
无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出:金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的!
国人不缺房子!7月6日，国家统计局在一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。
其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。内参君印象中，这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。40.8平方米!而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。
国家已经下了大决心，各种调控房价的政策正在一个接一个地出台，楼市正在起变化!当一些还在地加杠杆冲进楼市的时候，不少人正在从楼市里鱼贯而出。他们在平面中，或许会向对方说声:傻帽!
这几天，房地产市场最大的新闻，当数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖!
无独有偶，SOHO中国也在不断卖地。SOHO董事长潘石屹还宣布了，将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。
在业内，潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。连潘石屹都发出这样的判断，房价还能再这么如火如荼地上涨吗?
普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来，万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。这个铁的，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
7月10日，据万达官网消息，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。其中，万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创，融创承担项目贷款。融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店。
SOHO中国披露，6月26日,SOHO中国以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO，从中获得毛利润约1.27亿元。
截至目前，潘石屹已经套现了236亿元人民币的现金。SOHO静安广场、SOHO海伦广场、凌空SOHO、上海外滩金融中心、SOHO世纪广场......悉数抛售套现。
近期贾跃亭将辞任的消息刷屏朋友圈。要知道乐视7年，贾跃亭融资729亿，烧钱1500亿，现在，讨债的人每天堵在乐视大厦内，而贾跃亭早就套现超百亿。
2015年5月，当时贾跃亭直接或间接持有乐视网股份共计8.3亿股，占乐视网股本的44.85%。就在当月，贾跃亭拉开了他减持股份的大幕，套现之。三次减持，三次套现，贾跃亭共获得超过117亿元现金。此前贾跃亭夫妇被司法冻结的12.37亿元资产，原来不过十分之一罢了。
姜还是老的辣。在这些大佬中，李嘉诚最早获得情报，所以离开得也早。从2013年8月起，李嘉诚就陆续抛售我们内地投资性物业套现，这2年更是陆续大举抛出。而在业界，李嘉诚的任何动向都有可能成为风向标。
根据万得(Wind)的统计数据，仅2017年上半年，A股上市公司的重要股东便累计减持2278次，涉及781家公司，所减持的股份市值高达962.6亿元。
更多的是海外置业投资去了。国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元，此前的2015年是257亿美元。
那就是不看好这个行业的未来盈利。否则，以万达为例，作为久经沙场的精明商人，怎么会把一个盈利前景看好的项目卖掉呢?
互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。这就是说，房价会降。每个人拥有房产证的降下来了，房价就下来了。
一是通过关系和寻租修改容积率，本来只允许盖10层的楼盘，通过规划更改，盖到15层，容积率提高了，在地价不变的情况下，利润成倍上升;
二就是通过土地抵押到银行贷款，或者通过其他渠道直接融到资金。所谓贷款，其实就是负债，所谓负债，其实就是应用杠杆。用1亿元的本金，做到10亿，甚至上百亿的生意。
所以很多开发商看表面都是土豪，看里子全是负债。在经济上升时期，在房价上涨时期，在整个社会流动性泛滥时期，这个游戏当然可以一直玩下去。如果负债比率能控制在合理范围内，倒也不会出现大问题。
财富流失了，信心了，对于社会的影响简直不可想象!庆幸的是，在18日晚的央视新闻1+1节目中，
看来，新一轮的“顶层设计”或要来了!那时，大佬们还能轻易出逃吗?毕竟，国家拿真金白银在前方“抗战”，一些企业却拿着真金白银去海外收购……甚至，不少国内企业家，并非中国国籍!这些人，在国内，拼命加杠杆，大量负债，然后掏空国内资产，最后拍拍走人，留给国内一地鸡毛。
