联系方式：renmin@163.com 
上海金山现最低开盘价楼盘 每平米仅6700元
前不久我们报道了上海部分开发商大幅降价的消息，这也让很多购房者看到了希望。目前这股降价潮仍在继续发酵，在上周末推盘的项目中，上海金山区的一个楼盘以均价每平米仅为6千7百元的价格进行销售，这也成为今年以来，上海楼市开盘报价最低的楼盘。
记者从该楼盘售楼处了解到，此次共推出了128套面积约86-100平方米的房源，为4层的公寓建筑形态，均价约6700元/平方米。照此计算，购买一套房的总价在65万左右，与动辄上百万的房价形成了鲜明的对比。
楼盘营销总监卢燕告诉记者：这个价格在整个金山区来说比较适合老百姓购买力的一个价格，我们比其他周边的价格要便宜30%左右。
亲民的价格吸引众多市民前来购买，小区内的住户除周边的刚需人群外，一部分上海市区的养老人群也看上了这里的低总价，选择到这里置业。
住户颜阿姨告诉记者：上海房价贵，老人住这里还蛮好。便宜多了，这里小面积50万左右，便宜。
新楼盘降价促销的态势，终于影响到了二手房市场，一二手房价格倒挂的现象开始出现扭转。记者近日从上海多家房产中介了解到，10 月中旬以来二手房成交量锐减，买家处于浓厚的观望情绪之中，而部分卖家已经开始放宽议价空间。可以说，买卖双方的心态，已经起了微妙的变化。
记者来到一家拥有20多店的连锁中介，负责人告诉记者，lO月10号可以说是近期二手房交易的一个分水岭。之前交易量还算平稳，与月份基本持平，而10号前后，多个楼盘传出打折消息后，二手房成交量就开始明显下降。
房产中介负责人唐竣贤告诉记者：10月中下旬成交量要比上旬或者上个月要差很多，中旬加上下旬还不及上旬的一个成交量。
据介绍，成交量下降的最主要原因还是买卖双方心态的变化。由于新盘打折力度大，大多数买家对于二手房跟风下跌有较高期望，而部分急需资金周转的卖家，则愿意降低价格，以求尽快出手。
房产中介负责人秦毅告诉记者：买家上门咨询的比较多，他们觉得房价应该有一定下降，所以上门咨询的比较多。
房产中介负责人唐竣贤告诉记者：有部分卖家置换需求或者资金出现问题的，会选择相对稍微便宜一点，我们可以给买家争取到更多一点，2%到3%左右吧
有关人士表示，目前成交的房源，几乎全部都是结婚用房和学区房为代表的刚需购房，且大多数都是本地户籍购房。而随着明年三四月份，针对非本地户籍人员的限购政策期满一年，这部分刚性需求可能有所。
房产中介负责人秦毅告诉记者：因为限购是从今年三四月份开始，要求外地户籍要一年的税单，如果他们今年开始补上税单的话，明年三四月份就能达到一个可以购买的条件了，可以出一定的需求量。
尽管成交锐减，但二手房市场总体价格并未明显松动，市场处在有价无市的局面之中。房产中介表示，在接下来的清淡形势下，公司将把重点放在员工培训和政策研究方面，加强磨练内功，以应对二手房市场的波动。
再来看看广州和深圳的情况，这两个地方在区域楼市价格上，也是具有风向标的作用。据统计，今年9月27号到10月26号，广州十区二县市网签的购房套数为6594套，均价为每平米11705元。交易量有所上升，而成交均价则呈现震荡下跌的态势。而深圳的楼市价格也开始普降。
房地产专家韩世同告诉记者：其实广州从今年4、5月份开始，就已经采取了各种明降 暗降，打折、促销、送优惠这样的手法，避免一次性大幅，会引起市场波动，会引起冲突这样的降价行为。
虽然广州一手楼市目前还比较坚挺，不过有业内人士表示，11月份广州楼市将会有超过5万套新盘上市，市场消化能力明显不足。
另一方面随着银行贷款额度不断降低，开发商融资渠道不断收窄，再加上年关将至，开发商回笼资金的压力不断加大。今年年底到明年年初将是开发商最难过的日子。
广州市同创卓越房产公司总经理赵卓文告诉记者：第四季度广州楼价下降恐怕成为定局了，目前处于一个阶段性的，供过于求的阶段，所以楼价下行的压力很大；第二方面从很多调查报告看来，目前消费者的购房意愿，已经降到了5年内的新低。
而在深圳，由于开发商资金链紧张，降价促销已成当前深圳楼市的普遍现象。这个位于深圳龙华街道的一个在售楼盘，9月4号开盘，当时均价为17800元/平方米，现在均价已降到13000元/平方米左右。
