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重磅!2018年楼市、股市定调 中央这样说!
今年的中央经济工作会议，是十九大后的首次，对于推动中国经济迈向高质量发展阶段，必将产生深远影响。今年的中央经济工作会议决定了哪些大事?值得投资者细读，它将决定未来一年的投资机会。
扎实推进供给侧结构性，促进新动能持续快速成长，加快制造业优化升级，继续抓好“三去一降一补”，深化简政放权、放管结合、优化服务。
大力无效供给，把处置“僵企业”作为重要抓手，推动化解过剩产能;大力降低实体经济成本，降低制度易成本，继续清理涉企收费，加大对乱收费的查处和整治力度，深化电力、石油天然气、铁等行业，降低用能、物流成本。
会议指出，要支持民营企业发展，落实产权政策，依法甄别纠正社会反映强烈的产权纠纷案件。全面实施并不断完善市场准入负面清单制度，歧视性和各种隐性障碍，加快构建亲清新型政商关系。
要推动国有资本做强做优做大，完善国企国资方案，围绕管资本为主加快转变国有资产监管机构职能，国有资本授权经营体制。加强国有企业党的领导和党的建设，推动国有企业完善现代企业制度，健全公司结构。
提高城市群质量，推进大中小城市网络化建设，增强对农业转移人口的吸引力和承载力，加快户籍制度落地步伐。引导特色小镇健康发展。
有序放宽市场准入，全面实行准入前国民待遇加负面清单管理模式，继续精简负面清单，抓紧完善外资相关法律，加强知识产权。促进贸易平衡，更加注重提升出口质量和附加值，积极扩大进口，下调部分产品进口关税。大力发展服务贸易。继续推进贸易试验区试点。有效引导支持对外投资。
会议确定，按照党的十九大的要求，今后3年要重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。
其中，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，打击违法金融活动，加强薄弱环节监管制度建设。
有专家认为，股市方面，尽管货币对股市并不常利好，但是可以说从中央的表述来看，在主要的投资品里面，最股市。
另外，想要股市大涨也不具备条件，除了经济因素以外，中央也说了守住不发生金融风险的底线，涨太多了无疑就成为新的风险点了。
所以，2018年股市有机会，仍然是结构性的机会，但是业内人士判断，白马行情不会像2017年，风格切换在所难免。尤其从估值的角度来说，蓝筹白马和中小创的差值已经达到了一个临界水平，有回归的必要。
会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，租赁利益相关方权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
金融风险方面:会议强调未来3年的重点都是风险防控，而楼市被点名在金融风险点之中，这意味着楼市的调控期可能会超出我们的想象。
具体到说楼市2018年的任务，2018年的工作重点有四个，第一、落实租赁体系;第二、完善长效机制;第三，保持调控的稳定性;第四、差别化调控。
四个具体任务其实可以合并在一起看，长效机制的落实，租赁体系的推进都需要楼市保持稳定，而调控保持持续性就更是这样了，因此2018年楼市整体依然处于寒冬之下，很难回暖;但是最后一点差别化的调控说明有一定的弹性，有回暖迹象的就加码，楼市下滑太快的似乎反而可以适度放松一些。当然对于主要调控城市，调控显然很难放松。
而关于楼市，博还点评到，在此前的“局会议”通稿里，提到了“加快住房制度和长效机制建设”，引发了大家对“二次房改”的猜测。会议通稿说“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这就意味着，所谓“二次房改”就是这个内容，不会全面回归“住房共有制”。
换句话说，新的住房制度是:高端有市场、中端有支持、低端有保障。在中心城市，真正的商品住宅占全部住宅的比重，将下降到40%甚至更低。大部分土地将用来建设“廉租房+共有产权住房+公共租赁住房+人才房”。商品房将成为少部分人的“游戏”，未来会逐步放松管制。
“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式:卖、租和长期租赁。长期租赁，其实是某种意义上的卖。此前在深圳等城市，已经出现了银行贷款支撑的长租公寓。这样有利于长期锁定生活成本。
“长期租赁+贷款支持+按揭支付房租的方式”将让大资金、轻资产玩租赁成为可能，2018年将有更多大银行携手大房企进入这个领域。“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”，意味着有更多的税收优惠、贷款支持和衍生金融工具的支持。
巧合的是，中国建设银行传来消息:即将推出“存房贷”住房租赁权出售业务。所谓存房贷，即居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。这一新的存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。
