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楼市变化之下一个纠结的问题却越来越简单了
现在市场的供应主要分为两大种类：二手房和新房。二手房的优势是，优越，大都位于主城区，配套齐全，但房屋功能老旧缺失，社区大都乏善可陈；
新房的缺点是基本都位于郊区，配套还有待跟进，但优点也是显而易见，比如考究的外立面、功能型的户型设计、更高的得房率，精致的园林景观，以及良好的社区等等。
这样来比较，二手房和新房之间似乎是难以取舍，但是如果把最新的价格因素考虑进去，新房就略微占了上风。
目前，很多地区二手房价格都要高于新房。有人做过计算，如果你在买一套100平新房，最多可以比二手房节省约100多万元。
造成这一现象的原因，无非是限价因素，过高的新房价格很难取到预售证；还有一部分上市的共有产权房，也拉低了新房价格。
在这样的条件下，新房的劣势处境也在发生变化。像偏远的短板，正在被四处兴建的公共轨道交通建设所弥补，有的地方很快将成为新的交通枢纽。按照《新总规》大方向，一些现在所谓的郊区，将来却是区域的发展中心，它们分布于通州、昌平、大兴、丰台等等地区。
即便同样是处于未来区域中心，未来前景看好，但有的新房项目也具有明显的特色。这些项目虽然不好筛选，但的确存在。位于南城丰台区的公园懿府，就属于这样的类型。
公园懿府位于城南丰台区四环至五环间的中轴线上，北距四环公益西桥仅4公里，距离三环7公里，距离二环8.5公里，距离长安街12公里。
从2010年开始至今，对城南真金白银的开发已经进行了8年，第一阶段已经投入了1989亿元，实施了103个涉及基础设施、产业功能的重点项目；2013年发布的第二阶段行动，更注重民生服务，强调城市功能，总投资约3960亿元，与第一阶段相比增加了1000亿元。
在去年发布的新总规里，丰台的定位已经明确——首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区，高水平对外综合交通枢纽，历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。
这种变化已经体现在了土地价格上。目前，四环以内已经不再供应住宅用地，南城四环外豪宅产品林立。
公园懿府的周围竟然环绕着12个公园，分别是国际露营公园，世界公园、槐新公园、世界花卉大观园、海子公园、桃苑公园、南苑森林湿地公园、和义公园、老三余公园、寿宝庄公园、槐房钓鱼公园。
值得一提的是，正在修建的南苑森林湿地公园，有着“南奥森”的美誉，面积将达到一万四千亩。这里会是一个集生态修复、休闲健身、科育、文化创意、高端商务于一体的绿色空间。
公园懿府不仅外部被大大小小的公园包围，同时内部园林小也营造得优美怡人。在这里，有78个树种交相辉映，包括大型特色乔木有蒙古栎、五角枫、元宝枫、杜仲、银杏、丝棉木等；花树有樱花、红枫、红叶李、木槿、紫薇、山桃；果树有山杏、山楂、苹果树，等等。
同时，还专门打造了六大香水主题庭院。香水是一种艺术品，它们代表高端个性化品位，更彰显着一种高贵的生活方式。
在这样优美高雅的中，人们无论是休闲散步、娱乐健身，还是健康跑、走，都将给生活带来多姿多彩的情调。
在公共交通条件上，公园懿府离得最近的地铁站是四号线新宫站，这里将会是地铁L5号线号线号线交汇的地方。以上这些都表现在下面这张图里了：
从上图中我们还看到，像槐房万达广场、荟聚（宜家）、鸿坤广场购物中心、凯德MALL、华联商厦、BHG等商业购物中心，也环聚在周围。综上所述，公园懿府在寸土寸金的南四环附近的核心区，产品过硬，现房精装修交房，交通便利，自然资源丰厚，是一个很有特色的项目。
2015年首次开盘就显露出来了。开盘当日，公园懿府便以日销10亿的业绩，刷新了全年单盘单日销售纪录。此后，项目更是实现了28个月销售63亿的业绩。目前，公园懿府以豪宅品质，成为南城为数不多的一个特色项目。尤其对于购买力有限的刚改人群而言，它的确可以成为一个不错的选择。
现在，项目即将推出最后一期楼王产品，它们拥有全园区最大的楼间距，分115、129和133平米三居户型，南北通透，更具有特色的是高达85%以上的得房率，体现了超高的性价比。
值得一提的是133平米户型，三室两厅两卫设计，270度全明采光，南向面宽竟然达到了11米，开阔的视觉享受很大程度提高了居住的舒适度。此外，还注重私密性，采取了两梯两户的设计，提升了居住的安全感和感。
