中国房产市场正在由增量时代向存量时代转变，从原来的开发商和传统开发贷合作模式，转变为资产管理机构+REITs+CMBS的资管模式。房子即资产，可能在未来，房产作为不动产，将成为资产评定指标的决定性因素，也将成为评定人们资产管理能力的关键性指标。GGG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在第十二届亚洲金融年会“资产证券化新征程”圆桌对话中，与会人员根据现如今比较热门的长租公寓REITs进行讨论交流，部分专家认为，租售比太低，会为同类资产证券化项目带来难题，发行人在发行前，需要仔细权衡。说道长租公寓可能大多数人都不太理解，其实我们现在说的廉租房，就是有政策性的长租公寓。所谓政策性就是，从政策上就了其发展REITs，股权在转让过程中，受到的太多。像这种的房地产资源，很可能慢慢走到纯靠资产信用支撑的融资道。GGG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房地产市场的经济情况，对证券市场的有着很大的影响，每一步操作都会影响到后期的盈利，在去年十月份的时候，新派公寓在中国国内首发了一只权益型住宅资产租赁类REITs； “针对新派公寓项目，有朋友有疑惑，旁边的住宅都已经卖9万、10万了，做证券化就4.75万，是不是为了发行而把项目严重低估？”GGG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　对此，高和资本市场部的董事总经理毛跃晖表示，这并不是朋友们所谓的估低，行业上来讲，这属于一个正常的估值逻辑，“新派公寓从住宅角度来讲肯定是具有其居住性质的，但是作为长租公寓，更是一个运营的商业地产，看的就是收益率。”GGG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　其实，我们在投资REITs的过程中，不仅要看他的估值逻辑，还要看他的投资管理能力，也就是说就是在看待其未来对自己的总结和对的资产的评估和溢价，按照他的比例来算，如果租金上涨一点，我们假定他的资本利率上涨5%，那么他的资产是以20倍的方式扩大的。同时，这个比例还在不断上涨，等到五年后，在想退出的话，那么获得的比率将会更大。GGG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　因此，房地产市场发展到现在，增量时代向存量时代转换的现状越发明显，对于现在的我们百姓来讲，时刻关心房产市场的信息，了解房产市场的风云变化，现如今对于多数人来说，往往会帮助他们在面临抉择的时候，能够做出正确的选择和判断。GGG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台