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黄山楼市：2017最后的疯狂？
即将打烊，黄山楼市再掀波澜。先是中心城区天都江苑认筹“抢光”，再是城东地拍楼面地价创“新高”，今年前11月，全市房地产开发完成投资108.94亿元，同比增长16.59%。种种迹象表明，2017是黄山楼市的“超级繁荣期”。对于即将到来的2018，调控大棒依然高举，黄山楼市会迎来什么样的新气象？
“黄山‘土豪’真多，这么贵的房子还有这么多人去‘抢’！”年末的这几天，黄山楼市演绎2017年“最后的疯狂”，中心城区天都江苑楼盘的两次认筹，如冬天的一把火，点燃了许多人的购房热情。而就在27日天都江苑认筹的当天下午，市中心城区2017年最后一土地拍卖，经过45轮的竞拍，1720号地块最终以总价7405.911万元的价格被黄山金太阳置业投资集团有限公司竞得，成交楼面价7500元平方米，溢价率100%。
黄山楼市真的这么火吗？以记者全程参与25日、27日天都江苑的情况来看，楼市火热并不虚传，但网上所传稍显夸张。以天都江苑25日售楼处关门、仗阵的实际情况，现场确实来了很多人，但以当天500套房的认筹量来看，现场来了七八百人在今年的黄山楼市行情面前实在是正常不过了。网上所传的拥挤并非“抢”，甚至传出踩踏，皆为夸大之词，现场出现的恐慌实际上与开发商组织上的不当以及“中国式插队”的文明素质有关。
同是天都江苑（3号、5号楼），再看其27日的认筹，地点“声东击西”从售楼处转移到香茗酒店，虽然现场车水马龙、安保严密，层层设检，但现场秩序井然，200套房子、600组认筹号，并未出现千人抢房或因抢不到房而抱怨的混乱场景，现场很安静，认筹到了就认筹到了，没认筹到的也没有多少纠结。换句话说，城东的的房子有点俏，一些人抱着买到即赚到的心理，而买不到也不会太多介意，因为对生活没有丝毫的影响。
，黄山楼市“超级繁荣期”2017即将关门，纵观一年来黄山楼市，除了4、5、6三个月销售量的统计数据出现过短暂的下滑，其它时间段的楼市行情确实很火。据城东某楼盘一位开发商坦言：“我到黄山3年，来的时候求人买房，现在是人家求我卖房。”
据黄山市房管部门新近公布的信息，今年前11个月，黄山市新建商品房批准预售面积163.65万平方米，同比增长43.5%，其中商品住宅批准预售面积122.31万平方米，同比增长46.32%。中心城区新建商品房批准预售面积84.43万平方米，同比增长70.63%，其中商品住宅批准预售面积63.76万平方米，同比增长105.61%。
1-11月份，全市房地产开发完成投资108.94亿元，同比增长16.59%，环比增长112.08%，其中中心城区房地产开发完成投资57.19亿元，同比增长34.75%，环比增长90.36%。
房地产投资的速度是和房地产的去化速度相一致的，记得2012年、2013年黄山楼市不景气时，黄山的土地招拍和开发建设也出现了停滞。由此得出结论，今年的黄山市房地产市场依然延续了去年十月份以来的热度。
尤其是价格，今年前十月我市商品住房均价为4946元/平方米，同比增长8.56%。中心城区平均价格6883元/平方米，同比增长21.41%。各区县的房价水平并不平衡，最低的祁门县均价为3328元/平方米。一个明显的特征是，全市平均尚可接受，但中心城区的均价已经突破6千，直逼7千，局地优质地段和产品的楼盘已达接近万元一平。
，从“去库存”到“控房价”相同的是楼市延续了火热，不同的是和去年的去库存大背景相比，今年楼市红火是在全国一二线城市大面积调控后产生的，其背后的原因值得专业人士和经济专家去分析。
据中原地产研究中心统计数据显示，截至12月，年内全国房地产调控政策发布将近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上，以手术式的精准调控，针对市场变化调整调控内容与加码力度。
在经历了2017年力度空前的强调控之后，各线城市去库存成效明显，作为楼市风向标的北上广深等四大一线城市房价得到有效扼制，涨幅连续14个月回落。20日闭幕的经济工作会议明确了2018年房地产重点“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
许多人认为我市现阶段的房价偏高，为此今年11月份的房地产新闻发布会上相关负责人曾给出解释称，黄山市房地产市场总体平稳，前十月我市新建商品住宅均价在全省排名11位。低于合肥、阜阳、芜湖、六安、宣城、马、安庆、淮南、铜陵和滁州十市。总体而言，我市商品住房均价稳定。”
就我市楼市火爆，价格高涨，业内人士透露：“2017楼市疯狂客观因素有很多，如城市后发优势带来的补涨效应，一二线城市调控后的溢出带动，棚户区的市场拉动，三房四房改善房的刚性需求，投资理财渠道的单一乏力等。同时也跟一些开发商的开盘“套”有关，如一次性推出的房源少，登记的客户多，造成开盘后众人拥抢的外观效应等。这位业内人士还说：“真的有那么多有钱人？未必，相当一部分是为了抢一份固定资产升值的收益。”
为防范房地产风险，过热，我市今年以来依据、省和市的要求，房地产业的发展目标已由之前的“去库存”转变为现在的“控房价、稳市场、防风险”。即新开发楼盘，同等区域、同楼型的房屋、预售价格不能超过同地段周边现有楼盘的销售价格，以防范金融和市场风险。不过控房价并不是房价，而是防范市场潜存的风险。
12月14日，我市房地产市场形势研判会在屯溪召开。会议传达了全国、全省有关会议，通报了全市房地产市场运行情况及落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位情况。会议认为我市房地产市场整体平稳，商品房销售成交量保持增长，商品房库存持续减少，商品住房均价保持稳定。
会议要求全市上下要从战略和全局的高度，统一思想、提高认识，切实增强责任感和紧迫感，贯彻“控房价、稳市场、防风险”要求，加快推进棚户区，加强住房用地管理调控，合理安排住宅用地供应，积极推进租赁市场建设、租赁平台构筑和房源归集，摸清底数、精细管理、精准发力，持续完善住房供给和保障体系，力保居者有其屋，不断提升群众获得感、幸福感和安全感。同时要求要打击投机炒作行为，合理运用金融手段，切实防范化解风险，确保我市房地产市场健康平稳发展。
，“房住不炒”是基本面业内人士认为，以“房住不炒”的房地产市场调控也将延续至2018年。12月23日，全国住房城乡建设工作会议在召开。会议强调将“房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，调控目标不、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。”会议明确2018年仍将继续抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
业内人士说，2018年楼市将以“平稳”为基准，市场的过冷或过热，房价的大幅上涨或下降都不被政策所允许，限售一类的政策未来预计将快速向三四线城市蔓延，长效机制建立有望在明年取得实质性进展，未来几年内也将有一系列重大政策出台，具体到黄山，刚性除外，应对待投资和投机，不可盲目跟风。房住不炒写进十九大报告，也意味着未来几年对于炒房行为不会放松管制。