关于中国楼市这是一个精准到的预言
一条来自于5年前,也就是2012年,有超过200万的阅读量,2万+跟帖,不知道造就了多少千万富翁。
早在2012年3月16日,天涯论坛的【疑议】便发布了一个帖子,的阐述了,2016到2017才是楼市的G点,有兴趣的可以自行百度,帖子还在。
当93年中国人民币贬值后,中国成本低的优势立刻就体现了出来,因此热钱,各种产业纷纷由东南亚转进国内。
从93年开始,东南亚国家只撑了3-4年,98年撑不住了,财富直接被资本大量,亚洲金融危机爆发。
而如今,却变成了人民币跟美元绑定,东南亚国家货币大贬值,93年发生的事情就像逆转了一样,在我国投资的制造业开始逐渐向外迁移。
只不过2012年中国制造业不会崩溃,因为一旦出现经济情况,人民币就会再度贬值,中国产品又会变得便宜。
这个时候,工厂在,工人在,外销业务在,管理人员在,外汇也有大把,企业家也在,东南亚国家根本竞争不过。
所以美国必定会想办法盯民币,想办法让人民币升值,让出口越来越难,人工越来越贵,核心人员逐渐流失。
【疑议】预测,2016年要么中国制造业破产倒闭,要么流动资金套在房地产上。为了能把资金套在房地产上,必然需要大幅度的暴涨作为吸引。
前几天轰动全国的于欢案,也是因为其母亲做企业困难,才不得已借的高利贷,这只是全社会的一个缩影罢了。
2017更是如此,在借钱越来越难的现状下,中小企业根本拿不到银行的贷款,他们面前只有两条可走,要么倒闭,要么借高利贷。
我们放了一个大招,外汇管制,你在中国这么多年赚取的利润,如果16年没走,那么今年你一毛都汇不出去,老外们当时就傻眼了。
而且更为牛逼的是,在2017年初人们还在忧虑,ZF是会保汇率还是保房价,不过半年时间后,房价和汇率都保住了。
不过,我依然认为,房价如今已经是强弩之末,阶段性的顶部即将在2018到来,然后会用1-2年的时间横盘,来消化这一轮的泡沫。
预言二:中国楼市的13个必经之?一年前网络上热传的段子,都特么按照步骤走到了第10步了!(2016年9月的预言)
9.高位接盘或投资客无法套现,人民币资金成功被锁定。(现在房产的流动性特别差,新房不容易看出来,去卖卖二手房就知道了)
11.开征房产税,彻底套无害散户,是以现在为节点的前后一年。(这个观点我持不同意见,房产税至少5年后才出)
13.人民币国际化(这个三五年都完成不了,需要更长的时间,一带一的根本目的就是这个,而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币)
真正令人吃惊的是,预言刚出不到一周,CDS就来了(步骤7),预言刚出不到两周,限购就来了(步骤8)。2017年,第9步和第10步的表现也越来越明显。
目前,我们正处于由步骤8和9,向10过渡的阶段,只不过跟预测有所不同之处,我们并没有尝试去刺破泡沫,也没有想过让房价下跌,而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。
而步骤9最显著的特点就是,限卖政策的出现(取得房产证2年内不得出售),现在基本已经成为了热点城市标配,并有向全国扩散的趋势!
只不过,除了天花板,还想托底,不能大涨也不能大跌就是“盖帽托底”的产物,至于为什么是如此,可能还是为了卖地的需要。房价降了,地就卖不出去了,地方财政也就了。
步骤10-13是业内所认可的,未来中国想要持续发展,想要冲破中等收入陷阱成为发达国家,地方财政转型,房产税,资金脱虚入实,乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。
只可惜原作者高估了上层的决心,原作者以为这是3-5年的事情,然而我却认为,至少要5-10年才能跨出这一步。
在今年某会议上,新闻发言人就表示:“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”因为一项草案从提出到落实至少需要5年以上的时间,这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。
也就是说,未来5年,房价依然大概率处于,涨的时候,跌的时候救市,面多了加水,水多了加面,维持一种相对动态的平衡。
让每个人的心思都从房价中出来,专注于工作。而不是像现在这样,一次次的坐过山车,一次次拨动着人们脆弱的心脏。
最后,再次为们的预测叫好,毕竟至少有200万人,在2012年获得了真正正确的。返回,查看更多