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金九银十”到来下半年楼市变化已现刚需买房时机到了吗？
9月份、10月份一向被各大行业示为是丰收的季节，这段时间也是家庭消费明显增加的时间段。所以，不少行业都会在9月份和10月份卯足了劲，为销售业绩冲刺一波。对此，房地产行业自然也是不会屈居于其它行业之后的。
这不，最近有报道称，恒大集团已经率先启动了一项全国范围的楼盘大型促销；随后包括融创华夏幸福在内的各中小房企也开始纷纷加入了“金九银十”的冲刺行列。
而随着这些房企的动作变多，下半年楼市的变现也已经凸显了出来。那么，“金九银十”到来之际，刚需买房的时机到了吗？
有数据显示，大部分房企都是高负债来投资房地产行来的。它们的资金来源有60%—70%是外部融资，房企自筹资金占30%-40%，而其中自有资金占仅有15%-20%。而且，这些债务多半都是2015年上半年开始背负的。也就是说，今年这些债务将集中到期，各大房企们将不得不面临债务到期问题。
所以，房企们为能够度过债务；肯定要借“金九银十”来大搞一波降价促销；以便回笼资金、降低负债率，渡过这个！
2017年开始各大银行的房贷都收紧了额度，也纷纷上浮了房贷利率。不仅如此，购房者们的，诸如使用信用卡刷首付、利用房利贷付首付等资金来源渠道，也都一一被国家切断了。因此，这样一来，不管是炒房的，还是刚需这样的购买力，其资金都处于一种比较桎梏的状态了。
可是，这样的状态却大大地影响到楼市运转，因为购房成本太高，越来越多的购买力选择了对楼市观望。再加上政策的不断调控，很多人就算是有钱也不想这个时候进入楼市当接盘侠盗。
为此，不少开发商也都不再看好楼市后续的发展了，纷纷开始撇开房地产转型开展，这其中的代表企业就有万科。另外，从7、8月份的土地拍卖会上土地不断流拍和低价成交的情况我们也不难看出，各大房企们也在不断地减少新项目的开发。
所以，为了减少调控与楼市的对冲影响，以及应对购买力的不断流失，房企们也开始纷纷收缩战线。而为了保守保本和持续盈利，不堆积库存，不少开发商也会慢慢小量抛售房源，以减少对冲风险，降低持房成本。
综上所诉，小小金融小编认为，为了应对债务到期，以及购买力的锐减；在“金九银十”之际，开发商们多少都会搞一些降级促销的活动来平衡自本的持心风险。所以，各位刚需们如果你们有需要的话，不防看准时机了。