购买市场信心大跌 中国楼市已“套牢”难“崩盘”
从整个迹象来看,世界性的经济危机实质上不是已经在复苏,而是正进一步下探。而中国由于是世界加工厂,同时也是重要的资源产品进口国,经济已经和世界紧密联系在一起,最重要的,中国是美元和美国外债的主要持有国,而经济危机爆发的原点是美国,这使得中国经济的动向与美元的动向息息相关。因此,市场巨大的中国,实质上是处于本次经济危机的风暴中心。
随着美元加息和美国振兴国内经济,让美元和企业制造回国等措施,美国借此推动就业和经济危机复苏。而中国也相继出台政策,控制国内资金外流,企业境外投资受到严厉,即使如此,中国的外汇储备依然连降数月。中美贸易战开打。
美国某机构曾经做过测试,靠“放水”来刺激消费,刺激经济复苏的药,用多了,就会失效。这种办法叫“饮鸩止渴”,并不会治病,只会止痛,让病灶暂时减缓恶化,而且还有副作用。随着房价上涨,物价上涨,人力成本上涨,具有造血功能的制造业首先就会利润越来越低,随后多米诺骨牌倒下,影响到各行各业利润越来越低。银行贷款是逐利而去,无利不去,因此,贷款不会再去这些利润少的行业,而是为了保本,在一个圈子里空转,不再起到输血功能。
10月23日,各放出“重磅”新闻,称央行“放水”1500亿;“救市”资管计划达1000亿,山东在11月初也豪言放出7000多亿扩大内需,但具体的投资领域仍然是国家基础建设和乡村振兴,并没有计划投入实业。
实际上央行自2018年1月就在进行传统意义上的“放水”,只不过跟2018年的4万亿比较,这次市场感觉并不“明显”。
楼市崩盘前夕的一个明显特征,是楼市完全处于市场经济调节中,而且经济危机已经发展到物价高企,人们消费不起商品,楼市贷款坏账达到一定的比例,导致银行产生系统性风险,或者直接破产,才可能真正发生。
从以上的崩盘因素看,中国楼市并没有此迹象。首先中国楼市并不是一个真正的市场,而是一个政策市场,国家对楼市的影响力,远远超于市场杠杆,因此,当前中国楼市风险依然可控,银行不会有系统性风险,楼市崩盘没有实际的论据支撑。
综上所述,楼市当前基本进入套牢期,但不会崩盘。受国际大的影响,楼市需要被摁住,但不需要被掐,也不能被救活,因此暂时不会有救市政策和策划出台,冷却是必然的。