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大地震！楼市酝酿巨变巨头们最担心的事发生了！
住建部紧急，说情况并不属实。广东房协承认是内部讨论，住建部说是假的...到底听谁的？最大可能是，住建部的函是真的，本来只是提前放个风，但想不到引发这么大波澜！
熟悉中国国情的人都知道，中国推行一项重大政策，往往要提前试点，找一些地方先吃螃蟹、先试试水；
一是国内商品房预售制度，就是从最先传到广东的；二是中国的房地产商，广东占了半壁江山，万科、恒大、碧桂园、融创直接包揽了前四；
况且，广东房协率先出了通知，其他地方会不会跟进？这将引得全国房企忧心忡忡，现在各种传闻背后，意味中国楼市线
商品房预售制度，也称“卖楼花”，在国内已经实施25年，当年是向学的，以信用为的一种融资手段。
必须承认，在国家财政紧张的之初，土地拍卖+房产预售制度，是重大的创新；开发商可以最快速度回笼资金，可以卖更多的土地，支撑城市尽快扩张，
.在房价高企的今天，这种玩法如果不能刹车，会产生一系列的后果。正因为有预售制度，这些年开发商拿地都很疯狂，反正是空手套白狼，拿百姓的钱去买地，没什么好怕的！
对地产公司而言，这种杠杆上的杠杆；如果赢了，能迅速做大，像过去几年的恒大、碧桂园、融创，就靠这个出条血，轮番登顶为中国最大的房企。
但问题是，这种玩法是很刺激，但对资金周转是巨大；一旦行业出现变局，或者房价下跌，过高的杠杆就可能断裂。
尤其这两年，由于楼市太火爆，很多人买房只给5分钟选房，连长啥模样都不知道；就急匆匆下单，把一辈子攒的，六个钱包的钱交了出去！
而一旦出了问题，不仅难；甚至遇到楼市行情差，小房企资金链断裂，房子烂尾，业主们房产证都办不了。
反而是碧桂园们，提出“拿地后4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正”的要求，借助预售制度，把高周转玩到了极致。
但碧桂园这种玩法，代价也很大，不仅房子质量此起彼伏，还多个工地发生事故，造成大量...成了昭著的人血馒头！
房企巨头万科，一直是行业中最稳健的，但郁亮今年的言论，都非常谨慎：房地产行业转折点到来，以“活下去”为最终目标。
早在6月29日，万科召开股东大会，当天郁亮信誓旦旦的说，十年后万科还是房地产公司的话，那是很惨的，万科要做美好生活服务商，而不是几栋房子。
本来，恒大上半年利润创新高，许家印应该偷着乐；但恒大跟万科一样，也在忙着给公司改名，加速多元化的步伐。
依照许老板的深谋远虑，他跟贾跃亭搞在一起，搞起了新能源汽车，绝非是头脑发热；而是符合国家战略的，毕竟许老板可是出了名的讲！
现在连房地产业的老大，一年赚近千亿的巨头，还火急火燎在转型，不得不让人对房地产，捏了一把汗。03
在很多人眼中，中国房地产还很繁荣，房价还在狂飙，但这只是，昔日风光的地产商，现在已被住了身躯。
现在拿地要令，贷款要令，发债要令，定个开盘价，也得令；然后你降价卖，还被砸楼盘，真属于骑虎难下了！
恒大碧桂园们过去几年，为什么这么赚钱？就是因为有预售制度，可以疯狂加杠杆！但一旦全面取消了，他们得全部歇菜。
当然，没买房也不用太高兴，如果地方土地财政依赖不减，这个政策的后果，就是羊毛出在羊身上，反而会刺激房价。
这周股市扬眉吐气，上证暴涨4%，创下2年多最大周涨幅；随着2000亿关税落地，贸易战宣布翻篇了！不管你信不信，金九银十已经到来；九月孕育着2018年唯一的吃饭行情，好好干，让我们一起分享这一顿盛宴吧！