联系方式：renmin@163.com 
中央定调！楼市巨变！
消息一出，关于“买房还是租房好”的讨论随即在朋友圈热传。许多业内人士更是将这一新政看成是中国房地产市场发展的里程碑。
近日，住房城乡建设部会同国家发展委、、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
我们应当客观的承认，中国房市存在泡沫，而泡沫最大的地方在于学位房，到处都冒出天价学位房，经常有匪夷所思的高价学位房刷爆互联网。
如果广州的政策全国推广，肯定会对学位房的高价造成打击，因为大家可以通过租赁，而不是抢购学位房就能获得学位，为什么一定要高价去购买呢？
教育是最应该平等的一个行业，孩子们教育的好坏，不应该与高价学位房划等号，不应该与的多寡划等号，这是一种教育的不公平。
然而，在这则新政出台的时候，又有另一种观点出来了，那就是认为租购同权，会导致学位房价格更高。
这种观点，我认为是不对的，因为中国的高房价，并不是租金决定的，如果租金决定房价，那么中国的房价应该远远低于目前的水平，因为中国房产的租金收益率实在太低了。
决定中国房价的还是抢购性的因素，还有货币等方面的因素，因为疯狂而缺乏的抢购，导致房价、学位房泡沫越来越大。
中国人对小孩的溺爱已经达到了登峰造极的地步，尤其是独生子女家庭，三个家庭对一个小孩，为了让小孩获得更好的教育，更会疯狂的抢购学位房。
如果租购同权推广到全国，那么必然会导致天价学位房回归相对，涨幅不会这么夸张，而是伴随中国的房价上涨而上涨，至少不会涨到令人咋舌的程度。
希望中国的孩子们，不要生活在一出生就以父母的多少决定起跑线的时代，教育公平是全世界最应该追求的公平，因为这关系到下一代，关系到一个国家的未来。
让我们拥抱教育公平，让每一个孩子都能平等获得教育的；别了，中国房地产最大的泡沫，天价学位房！
《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
对此，住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦介绍，支持国有企业转型将主要以两种方式进行，由地方参与组建新的住房租赁企业，或在相关国有企业基础上改建，推动从事保障房、人才公寓等相关业务公司转型。
为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方权益。
住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦坦言，搭建这个平台，最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，同时希望借助这个平台，能够进一步加强对于租赁市场的监管。
不过，这对于目前的安居客、Q房网、中原地产等中介企业，将是一大利空，意味着这个行业将发生巨变。
1、未来试点城市土地拍卖中，租赁住房用地的比例将大大增加，在拍卖中“竞自持率”也将成为一大趋势。
这种快速的资金周转模式，给开发商带来暴利，同时让广义货币M2快速衍生，带来热钱汹涌、房价快速上涨。而租赁模式最大的作用是“冻结热钱”，让开发商的资金周转慢下来，M2的衍生也会慢下来，的确可以起到缓解房价上涨的作用。
在上海的方案里，已经提出了“区级国有企业”将发挥提供租赁住房的主力军作用。此次9部委又明确提出“充分发挥国企在稳定租金和租期上、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用”。
9部委的文件提出“要搭府住房租赁交易服务平台”，理由是“为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众租房”。这对于目前的安居客、Q房网、中原地产等中介企业，将是一大利空，意味着这个行业将发生巨变。
5、“超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作”，这一条最具爆炸性影响力。
此前商品房开发，必须经过环节。也就是农村集体土地要首先承受“城镇国有建设用地”，然后才能建房子。之后，收取一道费用，然后开发商竞买，土地成本大大增加，供应量也受到。
如果让集体用地建设租赁住房，意味着供应量将大增，而且成本将大大降低。说白了，有点类似于“租赁小产权房”。当然，这是批准的，农村集体组织提供土地，至少获得分红权，这将激发他们的建设热情。
未来如果在这一条上发力，则可能对中心城市郊区楼市（集体土地主要在郊区）产生巨大影响，真的可以降低房价！
6、上述政策对于年轻人是重大利好，对于试点城市降低成本、增强竞争力也是重大利好。中心城市对人口的吸引力将大大增强，可能对普通中小城市产生抽水效应。返回，查看更多