不动产证和房产证有什么区别？看完就知道了
2019-02-15 14:26:21
仁明房产网数据获悉：如果父母和子女做房产交易，但凡签署买卖合同就OK吗？依照韩国税法，答案是No！就算签署了买卖合同，韩国国税厅还是会推定为赠与并缴纳赠与
家人之间的房地产交易分为三种；转让、赠予、继承。韩国现行税法为防止逃税，对于特殊关系人交易的情况是有多种特殊规定的，如果不了解相关税法，心想“反正都是自家人不会有任何问题”，那后果就不是不知者不怪了。
要区分“赠与”和“转让”
赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受，即签订赠与合同。而转让是通过代价转移房产的方式，此时根据卖方当初购房时的价格和转让价格的差价计算转让所得税。如赠与税高于转让税，是有可能为降低税费支出伪装成买卖形式，因此现行税法最初会将配偶以及直系血亲关系人的交易视为赠予。
若想要被认可为转让并非赠与，须证明是付出代价交易的事实；如拿出标准买卖合同或转账等金融明细、买方的收入证明资料等。
被认可为“买卖”就可以放心了？
就算当事者拿出有效证明并被认可为是买卖交易，实际交易价格比税法规定的市价过高或过低都会成为问题。税法规定市价的5%和3亿韩币之中选出小额，交易价格要在规定范围之内。
例如) 市价为10亿韩元的房产正常价格范围是9.5亿~10.5亿。
家人为逃避赠与税低于市价做房产交易，最终反而会有高额转让税扑上来，所以一定要加倍注意。
家人之间的房产交易，怎样避开“税费炸弹”？
不同“时间”，不同“税费”
仁明房产网数据获悉：原则上，通常赠与房产都是通过评估市价计算赠与税。市价是实际交易金额，公寓的话以市价作为评估价格，而独栋住宅、土地等交易较少的情况，运用政府给出的基准市价计算，但根据基准市价告示日前后的评估价格变动后税费也会有所不同，所以时间问题也要考虑进去。
无偿租赁房产，也有赠与税吗？
例如）王某租赁使用父母名下的房产，期间父母没有收取儿子任何代价，此时也要缴纳赠与税吗？
子女无偿租赁父母房产的情况是需要缴纳赠与税的，但并不是所有的情况都是征税对象。5年期间无偿使用房产而获利总和超过一定金额时才需要缴纳赠与税，税法修改后从原来的一亿韩元降到一千万韩元，租金高或低于市价的情况，差价高于30%时需要缴纳赠与税，无法确认到市价时按照房地产价格的2%作为市价去计算。
不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别。下面给大家讲解讲解！
1、证件名称不同
房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。
而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2、监制机关不同
房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。
而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同
房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。
不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
4、颁证词不同
房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5、标注产权信息不同
仁明房产网数据获悉：房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。
不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。
家人之间的房地产交易分为三种；转让、赠予、继承。韩国现行税法为防止逃税，对于特殊关系人交易的情况是有多种特殊规定的，如果不了解相关税法，心想“反正都是自家人不会有任何问题”，那后果就不是不知者不怪了。
要区分“赠与”和“转让”
赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受，即签订赠与合同。而转让是通过代价转移房产的方式，此时根据卖方当初购房时的价格和转让价格的差价计算转让所得税。如赠与税高于转让税，是有可能为降低税费支出伪装成买卖形式，因此现行税法最初会将配偶以及直系血亲关系人的交易视为赠予。
若想要被认可为转让并非赠与，须证明是付出代价交易的事实；如拿出标准买卖合同或转账等金融明细、买方的收入证明资料等。
被认可为“买卖”就可以放心了？
就算当事者拿出有效证明并被认可为是买卖交易，实际交易价格比税法规定的市价过高或过低都会成为问题。税法规定市价的5%和3亿韩币之中选出小额，交易价格要在规定范围之内。
例如) 市价为10亿韩元的房产正常价格范围是9.5亿~10.5亿。
家人为逃避赠与税低于市价做房产交易，最终反而会有高额转让税扑上来，所以一定要加倍注意。
家人之间的房产交易，怎样避开“税费炸弹”？
不同“时间”，不同“税费”
仁明房产网数据获悉：原则上，通常赠与房产都是通过评估市价计算赠与税。市价是实际交易金额，公寓的话以市价作为评估价格，而独栋住宅、土地等交易较少的情况，运用政府给出的基准市价计算，但根据基准市价告示日前后的评估价格变动后税费也会有所不同，所以时间问题也要考虑进去。
无偿租赁房产，也有赠与税吗？
例如）王某租赁使用父母名下的房产，期间父母没有收取儿子任何代价，此时也要缴纳赠与税吗？
子女无偿租赁父母房产的情况是需要缴纳赠与税的，但并不是所有的情况都是征税对象。5年期间无偿使用房产而获利总和超过一定金额时才需要缴纳赠与税，税法修改后从原来的一亿韩元降到一千万韩元，租金高或低于市价的情况，差价高于30%时需要缴纳赠与税，无法确认到市价时按照房地产价格的2%作为市价去计算。
不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别。下面给大家讲解讲解！
1、证件名称不同
房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。
而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2、监制机关不同
房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。
而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同
房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。
不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
4、颁证词不同
房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5、标注产权信息不同
仁明房产网数据获悉：房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。
不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。
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