2019年最诚恳的买房建议
2019-03-11 12:29:39
仁明房产网营管部获悉:对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%，是一个比较舒适的比例。
对于工资收入不错的单身购房者，没有什么家庭压力，未来的升职加薪潜力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定的高一点，反而还有助于给自身一些压力，这样才会有更大的动力，将来收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小了。
对于已经成家有小孩的购房者，就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面，甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况，减少房贷月供在收入中的占比，有助于保证生活舒适度。
关于买房观
1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。
2.首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。
3.刚需什么时候买房，任何时候。只要你能负担的起这套房子。
4.买房可以多比，但记住：甘蔗没有两头甜。不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。
5.能买得起汉口核心就买汉口核心，能买的起远城区就买选城区，不要奢望一口吃个胖子。
6.不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子，第一套房子是用来换的，先上车再选座位。
7.别想着楼市崩盘，房地产崩了，众多上下游产业怎么办？就算崩盘，相信我那时候你还是不敢买。
8.我们的政策方针向来都是稳定压倒一切！为了稳定，房价不可以大跌。
8.人口和经济支撑房价，人口、财富往哪里流，哪里的房价就高。去年全国GDP十强武汉排第九，如果对武汉房价没有信息，其他几百个城市怎么办？
9.为了买房，消费可以适当降级。开始咬牙熬一段苦日子，像刚分手的初恋，痛苦是暂时的，以后生活一样多姿多彩。
10.不要认为“现在很多人买不起房子，身边的人都不买，房子就肯定降价”。一个地区的房价不是由当地居民的收入水平决定的，而是这个地区整体财富决定的。
什么意思？一句话：你买不起的房子，有钱人抢先买走了。
02
要不要买房？
1.高晓松建议不买房，因为人家有诗和远方，他即便不买房，也能坐着私人飞机环游世界，每天从200平米的床上醒来。你呢？
2.房子不仅仅是房子，房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。所以你买的不仅是房子，买的是有限的城市资源。
3.如果你是普通的刚需，那你必然是能买则买，毕竟你不可能一辈子租房。房租给房东和房贷给银行，体验感真的不一样。
4.买房的意义：一个年轻人、一个家庭真正融入城市的第一步，与金融系统和社会发生关联，会更懂得城市的价值，由此，你会在社会中找到自己的坐标。
5.买房要学万科，嘴上说不要，但身体要诚实。
03
买房要注意点
1.刚需能买住宅，就不要碰商住公寓，浪费房票且不好转手，这是万不得已的过渡之选。
2.贷款时间拉到最长，利用好杠杆，但盲目贷款不可取。
3.刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。
4.不要忽视物业。好物业住的舒心，且房子涨的也让人开心。
5.买房切勿贪小便宜，更不要购买小产权、五证不全的房子，完全就不靠谱且无保障。
6.投资买房的要问自己一句：换做自己会接这种盘吗？如果自己都不想接盘，怎么出手？
7.通勤时间越长，人的幸福感越低。办公和家庭的通勤时间尽量控制在1个半小时内。买房是为了更美好的生活，不是受罪。
8.酒香不怕巷子深，好房不愁卖不掉。广告铺天盖地的基本都有某些方面的硬伤，要懂得筛选和甄别。
04
买什么样的房子？
1.如果一样总价，面积可以退让一点，买位置好的。也就是在能力范围内买地段更好的。
2.品牌开发商的房子。一旦有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了。
3.学区房。但要注意一点，如果你想买学区房，请记住你的首要目标是为了孩子上学，在教育资源均衡化、政策不确定化的当下，别总想着既能满足孩子上学又要满足房产升值的“两全”愿望。
4.地铁房。地铁的本质是杠杆转移，修地铁的钱是从城市的土地溢价中收回的。地铁房一般怎么涨？通常规划公布时涨一波，开工动土涨一波，地铁通车再涨一波。涨得最狠的是第二波。无论如何，你得承认地铁盘就是好卖。
05
买房技巧
1.一般首次开盘的楼盘价格最低，但大多也是位置最差的，最好的一般留在最后。
2.一边看买房专业知识，一边更要到售楼部多跑跑，不看个十几套房子，还想捡漏？
3. 在能力范围内，买房要趁早。
4. 男人是女人买房路上的绊脚石。买房问题上，请听女人的。
仁明房产网营管部获悉:在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能待多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。
最正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。
比如：自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。
如果，手头的资金有限，但是收入比较高，有懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款，只要在房贷能承受的范围内，都不会有什么大的问题出现。
对于工资收入不错的单身购房者，没有什么家庭压力，未来的升职加薪潜力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定的高一点，反而还有助于给自身一些压力，这样才会有更大的动力，将来收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小了。
对于已经成家有小孩的购房者，就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面，甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况，减少房贷月供在收入中的占比，有助于保证生活舒适度。
关于买房观
1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。
2.首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。
3.刚需什么时候买房，任何时候。只要你能负担的起这套房子。
4.买房可以多比，但记住：甘蔗没有两头甜。不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。
5.能买得起汉口核心就买汉口核心，能买的起远城区就买选城区，不要奢望一口吃个胖子。
6.不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子，第一套房子是用来换的，先上车再选座位。
7.别想着楼市崩盘，房地产崩了，众多上下游产业怎么办？就算崩盘，相信我那时候你还是不敢买。
8.我们的政策方针向来都是稳定压倒一切！为了稳定，房价不可以大跌。
8.人口和经济支撑房价，人口、财富往哪里流，哪里的房价就高。去年全国GDP十强武汉排第九，如果对武汉房价没有信息，其他几百个城市怎么办？
9.为了买房，消费可以适当降级。开始咬牙熬一段苦日子，像刚分手的初恋，痛苦是暂时的，以后生活一样多姿多彩。
10.不要认为“现在很多人买不起房子，身边的人都不买，房子就肯定降价”。一个地区的房价不是由当地居民的收入水平决定的，而是这个地区整体财富决定的。
什么意思？一句话：你买不起的房子，有钱人抢先买走了。
02
要不要买房？
1.高晓松建议不买房，因为人家有诗和远方，他即便不买房，也能坐着私人飞机环游世界，每天从200平米的床上醒来。你呢？
2.房子不仅仅是房子，房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。所以你买的不仅是房子，买的是有限的城市资源。
3.如果你是普通的刚需，那你必然是能买则买，毕竟你不可能一辈子租房。房租给房东和房贷给银行，体验感真的不一样。
4.买房的意义：一个年轻人、一个家庭真正融入城市的第一步，与金融系统和社会发生关联，会更懂得城市的价值，由此，你会在社会中找到自己的坐标。
5.买房要学万科，嘴上说不要，但身体要诚实。
03
买房要注意点
1.刚需能买住宅，就不要碰商住公寓，浪费房票且不好转手，这是万不得已的过渡之选。
2.贷款时间拉到最长，利用好杠杆，但盲目贷款不可取。
3.刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。
4.不要忽视物业。好物业住的舒心，且房子涨的也让人开心。
5.买房切勿贪小便宜，更不要购买小产权、五证不全的房子，完全就不靠谱且无保障。
6.投资买房的要问自己一句：换做自己会接这种盘吗？如果自己都不想接盘，怎么出手？
7.通勤时间越长，人的幸福感越低。办公和家庭的通勤时间尽量控制在1个半小时内。买房是为了更美好的生活，不是受罪。
8.酒香不怕巷子深，好房不愁卖不掉。广告铺天盖地的基本都有某些方面的硬伤，要懂得筛选和甄别。
04
买什么样的房子？
1.如果一样总价，面积可以退让一点，买位置好的。也就是在能力范围内买地段更好的。
2.品牌开发商的房子。一旦有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了。
3.学区房。但要注意一点，如果你想买学区房，请记住你的首要目标是为了孩子上学，在教育资源均衡化、政策不确定化的当下，别总想着既能满足孩子上学又要满足房产升值的“两全”愿望。
4.地铁房。地铁的本质是杠杆转移，修地铁的钱是从城市的土地溢价中收回的。地铁房一般怎么涨？通常规划公布时涨一波，开工动土涨一波，地铁通车再涨一波。涨得最狠的是第二波。无论如何，你得承认地铁盘就是好卖。
05
买房技巧
1.一般首次开盘的楼盘价格最低，但大多也是位置最差的，最好的一般留在最后。
2.一边看买房专业知识，一边更要到售楼部多跑跑，不看个十几套房子，还想捡漏？
3. 在能力范围内，买房要趁早。
4. 男人是女人买房路上的绊脚石。买房问题上，请听女人的。
仁明房产网营管部获悉:在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能待多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。
最正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。
比如：自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。
如果，手头的资金有限，但是收入比较高，有懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款，只要在房贷能承受的范围内，都不会有什么大的问题出现。
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