最新动态：这2种人或可“免费续期”
2019-04-16 12:27:38
仁明房产网调查队获悉：房子70年到期，这2种人或可“免费续期”。民法典各分草案在2018年8月27日审议，这其中就有对于物权法的解读，更为重要的一条就是“住宅房到期后，续期问题”，这里谈到了一个原则问题：根据初步的思想，住宅建设用地使用权年限到期的话，可以自动续期，续期需要缴纳费用，也可以减免，具体依照相关规定。
这个虽然不是最终确定的结果，但是最后以何种方式呈现，业内人士已经初步有了猜测，总体思路已经呈现，方向规划的很是清楚了。
一、使用权到期后，续期的几种方式。
这是备受关注的话题，在房子70年产权到期，也就是土地出让年限到期了，该如何续期呢。与3种方式：第一种是不用缴纳费用，自动续期，这是广大购房者普遍希望的方式。第二种是缴纳一定比例的下一个70年土地出让金，则继续拥有和使用房屋产权，因为虽然房子是自己的，但是土地不是业主的，所以需要出让才可以。第三种是由于房价较高，第一次土地出让的时候成本已经昂贵，所以在二次续期的时候免费用，在第三次续期的时候再缴纳，这也是合情合理。
这几种房屋续期方式，都有各自的考虑因素，不管是哪一种方式，我们从8月27日的最新动态中可以肯定的是：房屋70年产权到期后，原则上是要缴纳土地续期费用的。但是可能由于不同种情况，或存在费用减免。
二、。
按照当下的规定和前些年放出的声音，不管如何，有一个硬性规定，那就是：到期后规定上是要收取续约费的，在做出这个规定的同时，也顺便留下了一个口子，具体的规定待出，至于如何收取续期费，需要过几年有进一步规定。业内人士预估，既然续期费可以减免，那么有2种人或被减免。
第一种人：刚需首套房，“房子是用来住的不是用来炒的”，在这个楼市基调下，房价维稳，其根本目的是为了人们有所住、有所居。所以对于首套房、刚需族很大可能予以保护，从土地出让续费上可以对刚需进行支持，家庭只有一套房子的可以减免。
第二种人：人均住房面积少于一定比例的，例如人均少于40平米的，可以减免续费。也体现出对刚需的关照，而对于人均面积超过一定比例的则不与减免，这也是合情合理的做法。
仁明房产网调查队获悉：在之前，孙宪忠提出，土地使用就相当于住宅使用，既然购房者花费了一辈子的积蓄买了一套房子，70年之后不能让这套房子凭空消失了，这个不太合理，购房者对房子和已经出让的土地使用应该“无偿、无条件自动顺延。”从法律角度看，不应该再向购房者收费了，在第一次的土地出让中，土地出让金已经足够高，这种成本已经变相转嫁到了购房者身上，如果70年后再次收取费用，收的明显太多，也不体现对购房者居住的关照。
这个虽然不是最终确定的结果，但是最后以何种方式呈现，业内人士已经初步有了猜测，总体思路已经呈现，方向规划的很是清楚了。
一、使用权到期后，续期的几种方式。
这是备受关注的话题，在房子70年产权到期，也就是土地出让年限到期了，该如何续期呢。与3种方式：第一种是不用缴纳费用，自动续期，这是广大购房者普遍希望的方式。第二种是缴纳一定比例的下一个70年土地出让金，则继续拥有和使用房屋产权，因为虽然房子是自己的，但是土地不是业主的，所以需要出让才可以。第三种是由于房价较高，第一次土地出让的时候成本已经昂贵，所以在二次续期的时候免费用，在第三次续期的时候再缴纳，这也是合情合理。
这几种房屋续期方式，都有各自的考虑因素，不管是哪一种方式，我们从8月27日的最新动态中可以肯定的是：房屋70年产权到期后，原则上是要缴纳土地续期费用的。但是可能由于不同种情况，或存在费用减免。
二、。
按照当下的规定和前些年放出的声音，不管如何，有一个硬性规定，那就是：到期后规定上是要收取续约费的，在做出这个规定的同时，也顺便留下了一个口子，具体的规定待出，至于如何收取续期费，需要过几年有进一步规定。业内人士预估，既然续期费可以减免，那么有2种人或被减免。
第一种人：刚需首套房，“房子是用来住的不是用来炒的”，在这个楼市基调下，房价维稳，其根本目的是为了人们有所住、有所居。所以对于首套房、刚需族很大可能予以保护，从土地出让续费上可以对刚需进行支持，家庭只有一套房子的可以减免。
第二种人：人均住房面积少于一定比例的，例如人均少于40平米的，可以减免续费。也体现出对刚需的关照，而对于人均面积超过一定比例的则不与减免，这也是合情合理的做法。
仁明房产网调查队获悉：在之前，孙宪忠提出，土地使用就相当于住宅使用，既然购房者花费了一辈子的积蓄买了一套房子，70年之后不能让这套房子凭空消失了，这个不太合理，购房者对房子和已经出让的土地使用应该“无偿、无条件自动顺延。”从法律角度看，不应该再向购房者收费了，在第一次的土地出让中，土地出让金已经足够高，这种成本已经变相转嫁到了购房者身上，如果70年后再次收取费用，收的明显太多，也不体现对购房者居住的关照。
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