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大连90平以下“二套房”契税降至1%_二套房契税_契税什么时候交
昨天，财政部、国税总局、住建部联合发文，调整房地产交易环节契税营业税优惠政策，首次将90平以下的“唯一住房”和“二套住房”契税标准看齐，均按1%税率征税。这是5年来“二套房”首次享受到契税优惠。同时，进一步减免营业税，2年以上住宅，无论是否是普通住房，全部免征营业税。
根据国家三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
目前契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。自2011年1月17日起，大连对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%征收契税；个人购买非唯一家庭普通住房的，均按3%征收契税；非普通住宅按4%征收契税。
对于政策中提及的“普通住房”，大连在去年曾两次放宽了界定门槛。自2016年1月1日起至2017年12月31日，位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区，建筑容积率1.0以上、单套建筑面积168平方米以下、单套总价300万元以下的个人住房都算是“普通商品住房”。
此次政策调整，虽然幅度不大，但意义比较突出——这是5年来首次对家庭的“非唯一”住房给出契税优惠。
政策落地后，按照大连地区标准，若购买90平以内的首套房，契税仍为1%，90平——168平的首套房，契税仍为1.5%。但面积在168平以下的第二套住房，可以和“唯一住房”契税优惠的标准看齐，契税最高减少了2%。
记者从大连市内房地产中介了解到，本次二套房契税减负，对楼市普通收入的改善型购房者利好更为明显和精准，同时也与“全面二孩”政策相呼应。比如一个沈阳来连的外地人10年前来大连打拼，结婚时买了房子，后来有了孩子，把父母接过来，人均居住面积本就不大。现在想生二孩，房子问题迫在眉睫，而大孩子到了快入学的年龄，这时买学区房的需求也出现了。国家在这时出台利好“二套”的政策显然比较及时。对大连市场来说，可能会刺激一部分的改善型房源提早进入市场。
对于普通市民而言，2%的契税是一笔不小的数字。以目前甘井子区一套在售的住宅小区来说，均价为1.2万元/平。如果购买一套85平的房源，且被认定为第二套住房，在契税减免优惠前，应按3%纳税。该套房源的总房价为102万元，3%的契税应为3.06万元。契税新政执行后，这套房仅需要按1%纳税，税款为1.02万元，整整省下了2.04万元。
值得注意的是，本次房地产政策调整的另一个目标是营业税。通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2009年，国家鼓励普通住房消费，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将二手房免征营业税门槛从5年降至2年。大连则执行的是关于促进房地产市场发展的意见，即在2009年12月31日之前，对二手房免征营业税。不过，2010年1月1日，大连宣布正式终止二手房营业税的优惠，成为全国第一个叫停优惠的城市。随后楼市进入深度调整，
去年，国家出台个人住房转让营业税免征期限“5改2”，在楼市引发“强震”。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。大连地区自3月31日开始执行这一政策。
本轮政策调整，则去掉了“非普通住房”差额征收营业税的，这意味着所有类型的个人住房全部可以执行2年后转让免营业税的优惠。
在房地产业内人士看来，去年二手房“5改2”，消除5年内“次新房”的入市障碍；本次免征条件继续放宽，则让大户型交易变得顺畅。一家中介公司负责人告诉记者，尽管市场有需求，但目前四居室以上住房的带看率确实很低。一些房源已经在公司登记了将近一年，两三个月可能才有一个看房者。他觉得营业税免征可以刺激卖主降价，从而提高大户型购房者的热情。
自2011年1月17日起，大连对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%征收契税；个人购买非唯一家庭普通住房的，均按3%征收契税；非普通住宅按4%征收契税。（自2016年 1月1日起至 2017年12月31日，位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区，建筑容积率1.0以上、单套建筑面积168平方米以下、单套总价300万元以下的个人住房都算是“普通商品住房”）
按大连地区标准，若购买90平以内的首套房，契税仍为1%，90平—168平的首套房，契税仍为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；90平—168平的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，契税什么时候交按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
本次二套房契税减负，对楼市普通收入的改善型购房者利好更为明显和精准，同时也与“全面二孩”政策相呼应。比如一个沈阳来连的外地人10年前来大连打拼，结婚时买房，后来有了孩子，把父母接过来。现在想生二孩，房子问题迫在眉睫。国家在这时出台利好“二套”的政策显然比较及时。对大连市场来说，可能会刺激一部分的改善型房源提早进入市场。
在业内人士看来，去年二手房“5改2”，消除5年内“次新房”的入市障碍；本次免征条件继续放宽，则让大户型交易变得顺畅。一家中介公司负责人表示，尽管市场有需求，但目前四居室以上住房的带看率确实很低。一些房源已经在公司登记了将近一年，两三个月可能才有一个看房者。他觉得营业税免征可以刺激卖主降价，从而提高大户型购房者的热情。