在二线省会楼市中，郑州与合肥的走势比较相似，同样在2016年启动，同样因为是省内单核受到投机资金的追捧，最终也同样在严厉的楼市调控下止步，时至今日仍保持相对平稳。济南和的相同点更多一些，它们的首位度都不算高，济南周边城市群甚至比鲁东要弱，但房价却丝毫不落下风，以济南为例，历下区表现最强，三万左右的楼盘并不鲜见，市中、高新均达到两万大关，哪怕是槐荫、长清、章丘等区，也都不知不觉的攀升到了1.4万以上。至少还有京津冀城市群的溢出，济南周边却少有一二线城市形成集聚，房价是否高估我们先放到一边，但从土地市场、新房和二手房市场两个角度，足以看出目前的济南楼市有点尴尬了。9月21日，济南迎来16土地转让，结果令跌眼镜，商务区绸带公园东侧项目、王舍人街道部分地块、西沙A4地块、王宿片区等7土地全部流拍！其他8土地均是底价成交，最值得玩味的是，宅地各项目遭冷遇，槐荫区一块工业用地反倒是持续多轮竞拍。新房方面，据环球网此前报道，从9月1日至13日，已有13个楼盘领到预售证，2300多套房源入市，另据当地购房者反映，雪山、工业北、凤凰、彩石等多个区域部分精装变毛坯，毛坯再降价。进入9月份，经济导报记者实地探访，也多次报道金九银十济南新房市场遇冷。二手房市场的冷清气氛几乎与新房保持同步，据齐鲁晚报此前报道，有热门学区房下跌达2000元每平之多，另据贝壳网数据显示,中介门店带看量逐月下降,购房者持币观望情绪加重。老城区、西站片区等区域的“老破小”房源，早已不复往日的热度。土地流拍、新房与二手房同时遇冷，种种迹象表明，济南楼市已经很难再重复往日的荣光，要知道，热门的二线城市普遍出现的房价倒挂现象，类似成都、杭州、南京等地都是新房抢手二手房偏弱，在济南却很少出现。这种情况下房价、成交量、地价的走低更能说明问题，济南楼市对比郑州、有点尴尬不算什么，房企、购房者的信心缺失才是最令人担忧的。Cyk仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台