题主关于买二手房要交10多种税的困惑，坤鹏论认为其实是把事情想复杂了，试问一下，买新房就不交税了吗？只不过少几个税种而已！至于买二手房便宜吗，这个问题值得分析一下。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　很多人都像题主一样，对二手房交易税费表示担忧，其实，多问问中介，自己再深入了解一下，没那么难。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金（有的地方称大修基金），而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　特别需要注意的是：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。卖房只关注净收多少钱。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地，而且土地一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地就会比较高。拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征和个税的。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　其实这个前面也提到过，满两年的房子免征，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　二手房买卖合同纠纷占到房屋买卖合同纠纷的八成左右，该类纠纷具有受政策影响明显、涉案标的额大、案件事实较为复杂等特点。在购买多户房、学区房、央产房、在租房、拍卖房、涨价房等多种二手房时应该谨慎购买，注意规避风险。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2015年5月，卖家董女士与买家王女士签订了房屋买卖合同，约定由王女士购买董女士位于西城区宣武门西大街的一处房屋，总价值305万元。合同约定，董女士一方应当在房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因董女士自身原因未如期或无法迁出的，应当向王女士支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。此后，王女士依照约定取得涉案房屋所有权，但是房屋内仍有董女士的继子户口未迁出。最后判决被告支付了部分违约金。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　因为迁户口导致的房屋买卖纠纷近年来屡次出现，在这类案件中，是不能直接判决迁移户口的，因为户口迁移是机关户籍管理的职权，不属于民事案件处理的范围。但是，户口迁移可以作为约定内容写入合同条款，虽然无法判决迁移户口，但却能追究卖房人的违约责任。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　马先生为了孩子上学，通过中介公司购买了西城区真武庙的一处房屋。购房时马先生问该中介公司的业务员该房屋是否属于某重点小学的学区房，业务员从网上给马先生找到了以往该重点小学的招生简章，马先生看后马上同业主签订了房屋买卖合同，以高于同地区均价的价格购买了涉案房屋。但是，房屋买卖合同签订以后，马先生经过询问才得知自己购买的只是紧挨学区房东侧的一处房屋，并不属于招生简章上的划片房屋。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　为此，马先生诉至，认为中介公司存在，要中介公司赔偿高于该地段非学区房的房屋差价损失，并退还服务费。后经过审理，判决中介公司退还中介费用。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　近年来，因学区房引发的房屋买卖纠纷不断增多，在这类案件中，许多人为了孩子上学而购买学区房，但在合同中却经常不明确约定房屋带有学位，或者虽然约定学位但不约定违约责任。因此，提示，以购买“学区房”为主要目的的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如果购买“学区房”的目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并且要求赔偿房屋差价损失等。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在二手房纠纷中，除了多户房、学区房容易引发纠纷，央产房、在租房、拍卖房、涨价房、抵押房、抵债房、共有房、代理房也经常出现纠纷。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　以在租房为例，根据《合同法》230条的，出租人租赁房屋的，应当在之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的。对此西城提醒，生活中不少二手房在出售时是处于出租状态的，为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　再以央产房为例，虽然现在允许央产房上市交易，但基于央产房的特殊性，近年来多次发生纠纷。西城提示，从买房人的角度来看，在签订合同前一定要事先了解房屋的来源、性质及是否满足上市交易等条件；从卖房者角度来看，则应当在房屋出售前完善相关上市手续，从而双方签订的合同能够顺利履行。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在购买二手房时一定要准确掌握房产信息、妥善签订购房合同、注意固定留存。amB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台