周六楼市新闻串烧 上海房价上涨的根本原因：大学生赖着不走
2015-08-11 16:43:56
受到人民银行降息影响，房贷市场利率呈下行态势。最新监测数据显示，全国首套房平均利率7月份已降至5.18％，、上海、天津、宁波、无锡5个城市甚至突破5％以下。
??据了解，目前上海市场首套房贷款政策较为宽松，平均执行利率为4.9％。上海市场多家银行最近都降低了首套房利率，提供9折以下优惠利率的银行数增加至8家，而提供9折优惠的银行数为10家，9折仍是沪上首套房贷款利率折扣的主流。
复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授发文称：“复旦经院几年前办过一个硕士班，毕业之后追访，没有一个离开上海。每年50万大学生留上海，这种现实潜在之刚需是上海房价难以下跌的最重要原因。
大学毕业的同学之所以宁可租房也要留在上海；一是机会多，有希望，有发展前途，上海有千家中外银行、基金、证券公司；就业创业机会多。二是工资高，比二、三线城市大学生毕业工资高多了，三是除房价外，上海其他日用品并不贵，有的还非常便宜。“
近日，针对毕业生租房问题，58同城房产研究中心做了深入的调查，调查报告显示，目前应届生房屋租金支出超过薪水1/3的比例较高，一线城市普遍高于50%，其中也不乏房屋租金支出超过目前薪水的，应届生租房负担令人堪忧。该数据的另外一项指标显示，租房明确需要父母补贴的男生比例高于女生。
另外一个调查指标显示，46.49%的毕业生表示与朋友和同学合租，而希望自己独租的占比高达42.57%。